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為了平息人們對(duì)房租與綠豆價(jià)格上漲的擔(dān)憂，有關(guān)部門進(jìn)行了大張旗鼓的調(diào)查。調(diào)查結(jié)果是，一個(gè)江湖郎中、幾家農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)中心遭到了懲罰，房地產(chǎn)中介被推到風(fēng)口浪尖。

在改革開放三十年后的今天，如果我們還是把商人與游醫(yī)作為高物價(jià)的整肅對(duì)象，說(shuō)明我們的意識(shí)還停留在改革之初的打倒投機(jī)倒把的年代。如此追究下去，中國(guó)物價(jià)只會(huì)越來(lái)越高。農(nóng)產(chǎn)品與房租價(jià)格上漲直接提升普通民眾的生活成本，導(dǎo)致生活水準(zhǔn)下降，重視物價(jià)本是責(zé)任政府的題中應(yīng)有之義。但調(diào)查之后卻將主要罪責(zé)歸于市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)主體，讓人啼笑皆非。

住建部下屬房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)負(fù)責(zé)實(shí)施的北京、上海、廣州、深圳四城市實(shí)地調(diào)查，提交的報(bào)告認(rèn)為除了季節(jié)性因素外，部分中介因?yàn)榉课葙I賣生意下降，從房主處租到房子做“二房東”，推高房租或勸說(shuō)房主抬高房租，是主要城市房租上漲的主要因素。

房租與房?jī)r(jià)性質(zhì)不同。去年開始的房?jī)r(jià)急升是房地產(chǎn)刺激政策與寬松的貨幣政策共同刺激的產(chǎn)物，去年4月份開始，投資者占比達(dá)到購(gòu)房市場(chǎng)的30%以上，主導(dǎo)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的定價(jià)，房?jī)r(jià)大漲因此成為資產(chǎn)泡沫的象征。而房租則與個(gè)人收入、實(shí)體經(jīng)濟(jì)等掛鉤，如果經(jīng)濟(jì)緊縮、房?jī)r(jià)下降、收入不漲，房租必降。相反，如果通脹加劇，擴(kuò)大投資，房租還會(huì)漲。房租反映的是實(shí)體經(jīng)濟(jì)與貨幣政策的冷熱，是貨幣購(gòu)買力的起伏。

中介公司充當(dāng)二房東，首先要衡量風(fēng)險(xiǎn)與收益，他們看中的是市場(chǎng)的需求，如果市場(chǎng)需求消失，中介公司絕對(duì)不敢大規(guī)模租房屋充當(dāng)二房東。在房地產(chǎn)價(jià)格節(jié)節(jié)上升時(shí)，開發(fā)商或者投資者捂盤待漲，現(xiàn)在市場(chǎng)預(yù)期下降，還有哪個(gè)投資者敢捂盤？去年年底，中介與投資者在海南已經(jīng)受到市場(chǎng)的懲罰，海南房?jī)r(jià)狂漲之時(shí)，一些投資者產(chǎn)生錯(cuò)覺(jué)，誤以為海南旅游業(yè)與經(jīng)濟(jì)真正興盛，大炒春節(jié)期間賓館包間，結(jié)果大部分砸在手里。

農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格同樣如此。在綠豆?jié)q價(jià)事件中，受到懲罰的有張悟本和幾家批發(fā)、經(jīng)銷商。6月2日，張悟本食療“根據(jù)地”悟本堂被定性為違章建筑，而不愿用涉嫌非法行醫(yī)等罪名。7月1日，國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、商務(wù)部、國(guó)家工商總局召開新聞通氣會(huì)通報(bào)，吉林玉米中心批發(fā)市場(chǎng)有限公司等多家企業(yè)，因去年10月召集國(guó)內(nèi)16個(gè)省區(qū)市上百家綠豆經(jīng)銷企業(yè)開會(huì)，串通捏造散布漲價(jià)信息，操縱市場(chǎng)價(jià)格，被處以30萬(wàn)元至100萬(wàn)元不等的處罰。但在罰單開出后的短短三天，吉林省一度下滑的綠豆價(jià)格再次瘋漲，直逼價(jià)格下跌前的水平。這簡(jiǎn)直是對(duì)秩序整肅者的當(dāng)頭一棒，現(xiàn)在他們是不是還要?dú)⒒剞r(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，再罰幾個(gè)100萬(wàn)呢？

當(dāng)然綠豆、大蒜價(jià)格上漲與房租不同，這些農(nóng)產(chǎn)品容易儲(chǔ)存，綠豆一度有期貨品種，價(jià)格中包含準(zhǔn)金融屬性。儲(chǔ)存者的依據(jù)是來(lái)年的氣候、產(chǎn)量、通貨膨脹預(yù)期，即便如此預(yù)測(cè)也有虧本的時(shí)候，去年囤積大蒜的商人就沒(méi)有賺到多少錢。難以儲(chǔ)存的農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格上漲是供不應(yīng)求或者通貨膨脹的結(jié)果，而有準(zhǔn)金融屬性的農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格上升則是供求失衡、游資無(wú)處可去、貨幣購(gòu)買力下降、中國(guó)農(nóng)產(chǎn)品主要進(jìn)口國(guó)減少出口等綜合作用的結(jié)果。

要改變房租與農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格的上升，重要的是保證貨幣購(gòu)買力不再下降，同時(shí)通過(guò)及時(shí)的信息與暢通便捷的物流，減少農(nóng)產(chǎn)品的經(jīng)營(yíng)成本。在這些關(guān)鍵層面，有關(guān)方面做得不如人意，甚至政策一再搖擺。也許擔(dān)心房?jī)r(jià)大幅下挫影響經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，近日多個(gè)城市房貸出現(xiàn)松動(dòng)跡象，央行表示下半年維持適度寬松的貨幣政策，正是這些左右搖擺的政策，給投資者提供了強(qiáng)有力的支撐。

指出房租與農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格上漲的罪魁，并不等于認(rèn)同張悟本介于非法行醫(yī)的灰色地帶可以不受懲罰，也不等于認(rèn)同壟斷糧企與經(jīng)銷商濫用壟斷地位抬價(jià)不受懲罰。但是，一碼歸一碼，張悟本涉嫌非法行醫(yī)，而壟斷經(jīng)銷涉及的是不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)，這與農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格上漲有一定的關(guān)聯(lián)，但一定不是農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格上漲的主要原因。

找出幾只替罪羊，打一頓板子出出氣很容易。但這樣做真的能夠讓中國(guó)農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格下降，真的能夠減少游資的瘋狂，甚至能夠讓壟斷企業(yè)有所畏懼嗎？不能。