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被稱之為樓市新政的新國十條出臺(tái)已經(jīng)整整三個(gè)月，央視《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》記者對(duì)調(diào)控效果進(jìn)行調(diào)查，發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)并未實(shí)質(zhì)性下降。新政出臺(tái)之初，先是房產(chǎn)大鱷潘石屹認(rèn)為效果如何一個(gè)月后才能知道，又有專家認(rèn)為到三個(gè)月才能看效果。而今三個(gè)月已過，房?jī)r(jià)仍然堅(jiān)若磐石，“史上最嚴(yán)厲調(diào)控”陷入尷尬窘境。目前來看，調(diào)控措施達(dá)到了“遏制房?jī)r(jià)過快上漲”的目的，可是這遠(yuǎn)不是公眾所期待的。房?jī)r(jià)高的離譜已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí)，在北京等地中等收入的家庭工作二三十年都難以買一套住房。在很多城市，房?jī)r(jià)上漲與否已經(jīng)和大部分人沒關(guān)系了。如此，即便遏制住房?jī)r(jià)上漲速度，實(shí)際意義也不大。

房?jī)r(jià)雖然暫時(shí)平緩，可安靜的表面下依然暗潮洶涌，樓市博弈已進(jìn)深水區(qū)，當(dāng)前的“樓市僵局”早晚會(huì)被打破的，打破的越晚，破壞性越大。據(jù)《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》，在過去的三個(gè)月內(nèi)，被國資委責(zé)令退出的78家央企“戀戀不舍”，進(jìn)展緩慢，而保留的16家央企三個(gè)月內(nèi)神速抄底房地產(chǎn)市場(chǎng)，猛砸300個(gè)億圈地。央企的生猛無疑堅(jiān)定了其他房產(chǎn)商的信心，這種大面積拿地也傳遞出房?jī)r(jià)早晚還會(huì)上漲的信號(hào)。正如潘石屹此前所說，僅這16家央企參與土地爭(zhēng)奪也難遇敵手。前不久，有高層人士傳遞出了房?jī)r(jià)最高降價(jià)不會(huì)超25%的信息。用一個(gè)準(zhǔn)確的詞來概括當(dāng)前的樓市現(xiàn)狀就是“騎虎難下”，十分考驗(yàn)決策者的智慧。有專業(yè)人士認(rèn)為的一線城市房?jī)r(jià)將一半才合理的判斷幾乎是不能成真了。

房?jī)r(jià)如果硬著陸，樓市泡沫會(huì)瞬間破滅，這對(duì)以房地產(chǎn)支撐起來的經(jīng)濟(jì)是一個(gè)巨大的打擊。股市會(huì)大跌，與房地產(chǎn)相關(guān)的幾十個(gè)行業(yè)，譬如鋼鐵、水泥等，會(huì)遭到重創(chuàng)，銀行也會(huì)陷入危機(jī)。房?jī)r(jià)大幅下跌，已經(jīng)買了住房的民眾資產(chǎn)會(huì)縮水，甚至變成“負(fù)資產(chǎn)”。可見，期望新政策打壓高房?jī)r(jià)是不現(xiàn)實(shí)的。問題的另一面是，倘若房?jī)r(jià)就這樣僵持下去，也會(huì)出問題，因而，增加保障性住房建設(shè)，讓房?jī)r(jià)軟著陸成為必選題。住建部部長姜偉新18日表示，今年這580萬套保障性住房的任務(wù)一定要完成，中央已經(jīng)下達(dá)600多億元資金（7月19日《新快報(bào)》）。然而，事情似乎并沒有那么順利。據(jù)《國際金融報(bào)》，姜偉新稱，從8月10日開始，將對(duì)各地的保障性住房任務(wù)開工建設(shè)情況，進(jìn)行一次全面的督促檢查，檢查結(jié)果完成不好的，我們要通報(bào)批評(píng)。最高懲罰是批評(píng)一出，官方或非官方經(jīng)濟(jì)學(xué)家指責(zé)處理方式太輕浮。

保障性住房建設(shè)之所以歷史欠賬太多，主要原因是動(dòng)了地方政府的“奶酪”。雖然這次中央拿出600億，但分到各省市仍然是杯水車薪，也就是說，大頭還得地方政府拿。在賣地收入已占地方財(cái)政主要構(gòu)成部分，甚至是過半的現(xiàn)實(shí)處境下，地方政府是不情愿劃地建保障性住房的。從中可見，樓市調(diào)控中中央與地方的微妙關(guān)系。經(jīng)濟(jì)學(xué)家孫飛認(rèn)為，應(yīng)該對(duì)未完成保障性住房建設(shè)的地區(qū)領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行一定的懲戒，才能使其端正態(tài)度和認(rèn)識(shí)。一邊是建設(shè)保障性住房的緊迫性，一邊是推行保障性住房的乏力，鮮明對(duì)照下，顯露出樓市博弈中，地方利益集團(tuán)掌握主動(dòng)權(quán)。因此，對(duì)于高房?jī)r(jià)與調(diào)控難，我們必須換一個(gè)思考角度。在17日舉行的“中國城市發(fā)展高層論壇”上，清華大學(xué)區(qū)域與城市發(fā)展研究中心主任施祖麟指出，住房分配目前已經(jīng)不只是一個(gè)經(jīng)濟(jì)問題，而應(yīng)從政治的角度進(jìn)行思考。

房?jī)r(jià)“屢調(diào)不降”，甚至是“越調(diào)越漲”，就像玩雜耍一樣鬧著玩，導(dǎo)致民眾對(duì)其希望越大，失望也越大，這會(huì)一點(diǎn)點(diǎn)蠶食政府的公信力。撼山易，撼房?jī)r(jià)難，樓市新政處境堪憂。