記得九十年代是房地產(chǎn)開發(fā)的第一波，各地挺拔的樓群往往叫做“某某新村”。如今這樣一個(gè)個(gè)的“新村”被貼上“舊城”的標(biāo)簽，成了改造的對象。央視《焦點(diǎn)訪談》報(bào)道，云南普洱市中心還有不少老街區(qū)，居住條件很差，但普洱市不打算改造它們，偏偏瞄準(zhǔn)普洱新城搞舊城改造，說是要“提升城市品質(zhì)，改善居民居住條件”。改造范圍包括五大片區(qū)，涉及土地500畝，建筑多建于上世紀(jì)八九十年代，相當(dāng)部分甚至才建成幾年。
不是普洱獨(dú)一處。這兩年，“最短命學(xué)?！?、“最短命新房”屢屢見諸報(bào)端。今年春節(jié)前夕，江蘇常熟湖濱學(xué)校、住宅小區(qū)都被列入拆遷范圍，要建“休閑商務(wù)區(qū)”。今年4月，江蘇揚(yáng)州渡江西苑小區(qū)和福運(yùn)苑小區(qū)居民獲悉，腳下土地已被偷偷掛牌賣掉，使用權(quán)被二次出讓。兩個(gè)被改造區(qū)域都是建成不足十年。
同樣的碼頭，新船進(jìn)、舊船走。經(jīng)濟(jì)成了碼頭的搬運(yùn)工，就是這一出一進(jìn)的風(fēng)流。這種“吞吐式”的房地產(chǎn)開發(fā)，讓我看到了人性的某種無法滿足的饜足。羅馬帝國的鼎盛時(shí)代。貴族們吃喝玩樂，山珍海味吃飽后，還想接著爽，但肚子不能容納了，怎么辦呢？就發(fā)明一種藥，把前期吃的東西全部吐出來，接著再吃再爽，暴殄天物。
當(dāng)然某些地方這樣做不是沒有“科學(xué)依據(jù)”。不久前，某房地產(chǎn)著名專家說，二十年內(nèi)現(xiàn)有中國城鎮(zhèn)住房要拆一半”。 他的研究結(jié)論是，建國初期的住房多以戰(zhàn)備房、過渡房和簡易房為主，如今大半已成棚戶區(qū)，基本上失去了保留價(jià)值;至于1979-1999年期間建設(shè)的住房，主要功能是臨時(shí)脫困，其建筑格局及配套設(shè)施也已無法繼續(xù)適應(yīng)城市發(fā)展需要。
以此看，普洱舊房改造不是無理取鬧，不僅讓住著“新村”的房主時(shí)時(shí)恐懼，2000年后的新房奴們也要跟著打了個(gè)寒戰(zhàn)，不知何時(shí)轉(zhuǎn)眼間就被掃進(jìn)歷史的垃圾堆。雖然英國建筑壽命平均達(dá)到132年，我國只有30年。但是普洱速度是，30年太長，只爭朝夕。
房子“性早熟”，當(dāng)然需要催化劑。普洱的催化劑就是，這500畝土地拍賣后，政府可從開發(fā)商那里獲得30多億土地出讓金。一張桌子多翻幾次臺，一塊地可以多耕種幾回，一年兩熟不夠，普洱要的是一年多熟，一塊地才能打出十塊地的糧食。
地方賺得盆滿缽滿，只可憐了這塊地上的房主們。新房，沒住幾年就成舊房，新人被這么折騰之下，轉(zhuǎn)眼也就成了舊人。
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