住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部近日出臺的《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，出租住房應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。如果出租人違反了上述規(guī)定，由當(dāng)?shù)刂鞴懿块T責(zé)令限期改正，逾期不改正的，可處以五千元以上、三萬元以下罰款。這項(xiàng)規(guī)定將于2011年2月1日起施行。（１２月１６日《北京晨報(bào)》）
住建部的租房新規(guī)，將觸及不少人的利益，可能會封殺“膠囊公寓”的存在空間。據(jù)媒體報(bào)道，不久前，北京一位78歲老人黃日新在海淀區(qū)六郎莊建造了8間“膠囊公寓”，每間面積不到兩平方米，可躺、可坐、可看電視和上網(wǎng)，每月租金２００余元。按照新規(guī)，黃日新的“膠囊公寓”可能屬違規(guī)建筑。
我很想知道，住建部出臺這樣的租房新規(guī)，目的是什么？但鑒于媒體報(bào)道的信息有限，筆者未能了解到關(guān)系信息。是為了規(guī)范租房市場？如果改變了原設(shè)計(jì)的房間出租，好像也很難說不規(guī)范。大概是為了保障租房者的權(quán)益，以滿足當(dāng)?shù)刈畹腿司幼∶娣e要求。如是這樣，可就有話說了。
如果是為了保障租房者的居住面積，那么肯定首先要保障當(dāng)?shù)卦用竦淖》坷?，保證他們都能夠住上超過當(dāng)?shù)厝司畹妥》棵娣e的房屋。這一點(diǎn)可能會有難度，拿北京來說，雖然目前人均住房達(dá)３０平方米，但卻還有人均住房不滿１０平方米的家庭。穩(wěn)定住房人口尚未完全達(dá)到家庭人均不少于最低住房標(biāo)準(zhǔn)，為什么要先從租房者“保障”開始？
租房是要個人出錢的，如果有經(jīng)濟(jì)能力，不用政府規(guī)定，誰不愿意住大一點(diǎn)的房子呢？既然政府規(guī)定人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)刈畹蜆?biāo)準(zhǔn)，那么超出租房者經(jīng)濟(jì)能力的那部分面積，租金是不是由政府解決呢？如果你們并負(fù)責(zé)租金，只負(fù)責(zé)提標(biāo)準(zhǔn)要求，那不是在為難低收入階層嗎？
“膠囊公寓”等隔間租屋的出現(xiàn)，是為了滿足部分人生活需求。如果政府封殺“膠囊公寓”等隔間租屋的存在空間，那么這些租房者怎么辦？這樣做不是在打擊違規(guī)的出租者，而是在打擊貧困的租房戶。只有政府能夠滿足這些低收入租房戶的需求，再執(zhí)行租房新規(guī)才合理。
一些最低生活保障指標(biāo)，是針對政府提出來的發(fā)展目標(biāo)，這些都是政府的責(zé)任，而非居民的責(zé)任。不能將政府的責(zé)任，通過出臺政策轉(zhuǎn)嫁給個人。更不能執(zhí)行這些政策，以損害民眾的利益為代價(jià)?！澳z囊公寓”等微型公寓，在日本、韓國等一些較發(fā)達(dá)國家也存在，當(dāng)政府不能完全解決所有人的住房問題時，市場進(jìn)行一些拾遺補(bǔ)缺也很有必要。不能因?yàn)榇嬖诠芾砻c(diǎn)，就想封殺微型公寓，管理者不妨辛苦一些，還是放“膠囊公寓”一馬吧。
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