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樓市調(diào)控要為限購(gòu)令退出創(chuàng)造條件

www.fjnet.cn?2011-11-24 08:58? 周俊生?來(lái)源:南方都市報(bào) 我來(lái)說(shuō)兩句

那么,在什么樣的條件下可以讓限購(gòu)令退出,顯然是后續(xù)的市場(chǎng)調(diào)控不能回避的一個(gè)問(wèn)題。倘若房?jī)r(jià)持續(xù)下跌,無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是地方政府,其承受能力將面臨巨大挑戰(zhàn),與限購(gòu)令的博弈也將表現(xiàn)得越來(lái)越頻繁和激烈。日前,中國(guó)人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所公布的一份報(bào)告認(rèn)為,限購(gòu)令可能會(huì)在明年二三季度退出,雖然這不代表目前政策面上的取向,但畢竟也是市場(chǎng)的一種心理趨向,開(kāi)發(fā)商和地方政府對(duì)此心向往之,持幣待購(gòu)者則對(duì)此心擔(dān)憂(yōu)之。

樓市調(diào)控不可能永遠(yuǎn)依賴(lài)行政手段操控之下的限購(gòu)令,因此,在繼續(xù)堅(jiān)定不移地執(zhí)行限購(gòu)令的同時(shí),有關(guān)方面必須未雨綢繆,為限購(gòu)令的退出創(chuàng)造必要的條件,避免將來(lái)這項(xiàng)政策一旦退出,房?jī)r(jià)迅速反彈回到原貌。限購(gòu)令的貫徹執(zhí)行,為房地產(chǎn)市場(chǎng)從過(guò)度熾盛的投資投機(jī)中解脫出來(lái)創(chuàng)造了有利條件,現(xiàn)在重要的是把這個(gè)局面穩(wěn)固下來(lái)。地方政府必須跳出以房地產(chǎn)行業(yè)為拉動(dòng)GDP龍頭的習(xí)慣思維,積極推動(dòng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整,給經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)尋找新的增長(zhǎng)點(diǎn)。

房地產(chǎn)市場(chǎng)上的投資投機(jī)過(guò)于熾盛,很大程度上是由民間游資所推動(dòng),但為什么有那么多的民間游資會(huì)嘯聚于房地產(chǎn)市場(chǎng)?地方政府不適當(dāng)?shù)耐苿?dòng)固然是一個(gè)重要原因,這些數(shù)量龐大的民間游資找不到合適的投資方向也是一個(gè)客觀(guān)因素。在樓市調(diào)控持續(xù)的一年多時(shí)間里,這些游資在房地產(chǎn)市場(chǎng)受限以后,開(kāi)始了對(duì)一些商品的“圍剿”,“蒜你狠”、“豆你玩”、“姜你軍”,游資所到之處,無(wú)不引起價(jià)格的劇烈波動(dòng),以至成為一個(gè)讓政府不得不花很大精力解決的民生問(wèn)題。因此,尋找新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn),其實(shí)也關(guān)系到為民間資本找出路,而要在這方面有所作為,又與打破政府行政壟斷有很大關(guān)系,讓民間資本能夠方便地進(jìn)入一些現(xiàn)在由國(guó)有資本一統(tǒng)天下的行業(yè),既能促進(jìn)這些行業(yè)的市場(chǎng)化競(jìng)爭(zhēng),又可收到避免民間投機(jī)資金過(guò)度集中于房地產(chǎn)市場(chǎng)的效果,這無(wú)疑是值得政府認(rèn)真考慮的一件事。(作者系上海媒體人)

  • 責(zé)任編輯:林雯晶
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