久久久国产99久久国产久首页_99re免费精品视频_中文人妻精品一区在线_亚洲人成黄69影院

快訊:
您所在的位置: 東南網(wǎng) > 西岸時(shí)評(píng)> 經(jīng)濟(jì)論衡 > 正文
標(biāo)題

以市場(chǎng)思維優(yōu)化樓市調(diào)控

www.fjnet.cn?2013-01-23 09:19? 馬紅漫?來(lái)源:廣州日?qǐng)?bào) 我來(lái)說(shuō)兩句

歲末年初,樓市似乎率先走出“寒冬”。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前公布去年12月房?jī)r(jià)指數(shù),54個(gè)城市環(huán)比上漲,一線城市首現(xiàn)同環(huán)比全面上漲。同時(shí),大型房企也集體表現(xiàn)出亢進(jìn)姿態(tài),紛紛試水海外融資用以擴(kuò)容土地儲(chǔ)備。

健康的樓市并不排斥交投活躍現(xiàn)象,只要是以滿足剛需為主線就是各界所樂(lè)見的。而現(xiàn)在的問(wèn)題是,在既有樓市調(diào)控框架下如何進(jìn)一步擠出投機(jī)泡沫,以市場(chǎng)化工具代替行政指令自發(fā)打開合理供求博弈的空間。

事實(shí)上,樓市提前“入春”是由許多因素共同推動(dòng)的。一方面,前期大批觀望沉淀的首次置業(yè)、改善性購(gòu)房等剛性需求蓄勢(shì)待發(fā),成為時(shí)下購(gòu)房的主力軍,而且未來(lái)隨著推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化政策的深入,潛在剛需規(guī)模將進(jìn)一步增大;另一方面,中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議已明確了今年實(shí)施穩(wěn)健貨幣政策的基調(diào),而在全球貨幣整體寬松的預(yù)期下,國(guó)內(nèi)銀行等信貸窗口對(duì)開發(fā)商的態(tài)度也有了微妙變化,樓市“缺血”窘境將得到一定改觀,房企拿地與后續(xù)開發(fā)熱情被再度點(diǎn)燃。

其實(shí),牽動(dòng)市場(chǎng)敏感神經(jīng)的關(guān)鍵問(wèn)題在于,伴隨著樓市成交量回暖價(jià)格再度“跟漲”,量?jī)r(jià)齊升態(tài)勢(shì)考驗(yàn)著本輪樓市調(diào)控績(jī)效。新年伊始,住建部再次強(qiáng)調(diào)以限購(gòu)限貸為主的政策將繼續(xù)實(shí)施,這意味著樓市調(diào)控將延續(xù)此前高壓態(tài)勢(shì)。但需要提及的是,以限購(gòu)為代表的行政強(qiáng)制指令的威懾力似乎正呈現(xiàn)遞減之勢(shì)。各地“房嫂”、“房妹”接連遭到媒體曝光,以及坊間流傳的各種規(guī)避限購(gòu)“技巧”均表明,制度漏洞與監(jiān)管不力蠶食著樓市調(diào)控利刃,投機(jī)力量對(duì)打壓政策的“免疫力”正在提升。

以此觀之,與其坐看行政指令邊際效應(yīng)遞減,不如同時(shí)探尋替代良策。發(fā)達(dá)國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)表明,開征房地產(chǎn)保有稅是打擊樓市投機(jī)沖動(dòng)的治本之策,只要制度設(shè)計(jì)科學(xué)、執(zhí)行到位,炒房獲利的勝算渺茫。可以明確的是,以房產(chǎn)稅代替限購(gòu)指令將成為我國(guó)未來(lái)樓市政策的改革方向。稍感遺憾的是,行政手段向市場(chǎng)化手段的轉(zhuǎn)型之路要走多長(zhǎng)至今未定,而且房產(chǎn)稅將以何種力度推進(jìn)也未有確切說(shuō)法。從目前實(shí)施房產(chǎn)稅試點(diǎn)的上海及重慶兩地實(shí)踐看,相關(guān)制度設(shè)計(jì)相對(duì)寬泛,遠(yuǎn)未達(dá)到擊碎房?jī)r(jià)泡沫的力度。恰因此,短期內(nèi)投機(jī)資金覬覦樓市的熱情不可能被根本澆滅,房?jī)r(jià)看漲預(yù)期也未能得到合理引導(dǎo)。

不可否認(rèn),全面嚴(yán)格地推出房產(chǎn)稅政策需要信息征集統(tǒng)計(jì)、稅收征繳稽核等專業(yè)技術(shù)的全面配合,難以一步到位。但這并不表明房產(chǎn)稅可長(zhǎng)期擱置,只要房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍擴(kuò)容或加碼、稅收空轉(zhuǎn)試點(diǎn)增加等漸進(jìn)舉措陸續(xù)出臺(tái),就可向市場(chǎng)明確發(fā)出深入打擊投機(jī)行為的信號(hào),讓市場(chǎng)剛需不再擔(dān)憂開發(fā)商集體亢奮會(huì)掀起新一輪漲價(jià)潮,讓商品房真正成為老百姓實(shí)現(xiàn)安居夢(mèng)想的消費(fèi)品。

  • 責(zé)任編輯:鄧宇虹
  • 打印
  • 收藏
  • 【字號(hào)
相關(guān)新聞
相關(guān)評(píng)論
頁(yè)面無(wú)法找到
 
頁(yè)面沒(méi)有找到,5秒鐘之后將帶您進(jìn)入首頁(yè)!
關(guān)于我們 | 廣告服務(wù) | 網(wǎng)站地圖 | 網(wǎng)站公告 |
國(guó)新辦發(fā)函[2001]232號(hào) 閩ICP備案號(hào)(閩ICP備05022042號(hào)) 互聯(lián)網(wǎng)新聞信息服務(wù)許可證 編號(hào):35120170001 網(wǎng)絡(luò)文化經(jīng)營(yíng)許可證 閩網(wǎng)文〔2019〕3630-217號(hào)
信息網(wǎng)絡(luò)傳播視聽節(jié)目許可(互聯(lián)網(wǎng)視聽節(jié)目服務(wù)/移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)視聽節(jié)目服務(wù))證號(hào):1310572 廣播電視節(jié)目制作經(jīng)營(yíng)許可證(閩)字第085號(hào)
網(wǎng)絡(luò)出版服務(wù)許可證 (署)網(wǎng)出證(閩)字第018號(hào) 增值電信業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)許可證 閩B2-20100029 互聯(lián)網(wǎng)藥品信息服務(wù)(閩)-經(jīng)營(yíng)性-2015-0001
福建日?qǐng)?bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)擁有東南網(wǎng)采編人員所創(chuàng)作作品之版權(quán),未經(jīng)報(bào)業(yè)集團(tuán)書面授權(quán),不得轉(zhuǎn)載、摘編或以其他方式使用和傳播
職業(yè)道德監(jiān)督、違法和不良信息舉報(bào)電話:0591-87095403(工作日9:00-12:00、15:00-18:00) 舉報(bào)郵箱:jubao@fjsen.com 福建省新聞道德委舉報(bào)電話:0591-87275327