只有信息透明、跑贏傳言,才能真正發(fā)揮出合理引導(dǎo)樓市預(yù)期的作用

近期,樓市又開(kāi)始喧嘩。拐點(diǎn)崩盤(pán)之爭(zhēng)屢見(jiàn)報(bào)端,政策松綁傳聞?lì)l頻出現(xiàn)。猜測(cè)與傳言,似乎成了左右樓市預(yù)期的風(fēng)向標(biāo)。這種現(xiàn)象,對(duì)于樓市而言絕非好事。

樓市喧嘩的背后有客觀因素。最新出爐的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)顯示,一季度我國(guó)GDP同比增長(zhǎng)7.4%,增速比上季度回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額同比分別下降3.8%和5.2%。在經(jīng)濟(jì)下行壓力較大的背景下,被不少人看作穩(wěn)增長(zhǎng)引擎的樓市,其走勢(shì)牽動(dòng)人心,相關(guān)政策備受矚目,對(duì)形勢(shì)判斷有分歧、對(duì)政策取向有爭(zhēng)議也在情理之中。然而,經(jīng)驗(yàn)告訴我們,喧嘩背后絕非都是理性之聲,利益之手也不閑著,發(fā)布虛假信息,擾亂市場(chǎng)秩序,誤導(dǎo)消費(fèi)預(yù)期的行為并不鮮見(jiàn)。

從近年來(lái)幾次房地產(chǎn)市場(chǎng)起伏的情況來(lái)看,市場(chǎng)預(yù)期的不穩(wěn)定性是其中的關(guān)鍵因素之一。對(duì)房?jī)r(jià)上漲、政策放松的預(yù)期加強(qiáng),往往導(dǎo)致許多購(gòu)買(mǎi)力非理性地進(jìn)入市場(chǎng),形成供不應(yīng)求的恐慌性購(gòu)房態(tài)勢(shì)。最近,火爆一時(shí)的保定樓市,不正是鮮明的寫(xiě)照嗎?因此,面臨樓市走勢(shì)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn),及時(shí)公開(kāi)發(fā)布權(quán)威信息對(duì)于正確引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期尤為重要。

剛剛結(jié)束的博鰲亞洲論壇上,中央領(lǐng)導(dǎo)釋放明確信號(hào):我們不會(huì)為經(jīng)濟(jì)一時(shí)波動(dòng)而采取短期強(qiáng)刺激政策,而是更加注重中長(zhǎng)期的健康發(fā)展；再加上此前提出的保持經(jīng)濟(jì)運(yùn)行處在合理區(qū)間,這些信號(hào)對(duì)于那些習(xí)慣以保增長(zhǎng)為名熱炒房?jī)r(jià)的舉動(dòng),無(wú)疑是釜底抽薪。

事實(shí)上,盡管當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行壓力較大,但從政府一系列宏觀調(diào)控舉措中不難發(fā)現(xiàn),我國(guó)穩(wěn)增長(zhǎng)的體系越來(lái)越豐富,包括從調(diào)整結(jié)構(gòu)、改善企業(yè)發(fā)展環(huán)境等多個(gè)方面支持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。這就使得我們可以保持信心和定力,在存在一定經(jīng)濟(jì)下行壓力時(shí)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)不做過(guò)度反應(yīng)。

對(duì)于樓市而言,除了及時(shí)發(fā)布宏觀政策信息,還需要行業(yè)主管部門(mén)和地方政府及時(shí)公布各自領(lǐng)域的權(quán)威信息。特別是適時(shí)發(fā)布樓市風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警信息,把庫(kù)存量大、消化周期超出正常范圍的城市,以及樓市過(guò)度繁榮、房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市名單公布出來(lái),給企業(yè)和購(gòu)房者以穩(wěn)定的預(yù)期,避免盲目投資和消費(fèi)。

經(jīng)驗(yàn)一再證明,只有信息透明、跑贏傳言,才能真正發(fā)揮出合理引導(dǎo)樓市預(yù)期的作用。否則,在不實(shí)信息長(zhǎng)時(shí)間發(fā)酵之后,即便公布了信息,也會(huì)顯得被動(dòng)乏力。而及時(shí)公布信息,加強(qiáng)預(yù)期管理,正是政府在樓市調(diào)控中的應(yīng)有之舉。