居高不下的房?jī)r(jià)在5月份終于出現(xiàn)松動(dòng)。根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)測(cè)陽(yáng)光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，5月1日至5月31日，廣州十區(qū)二市一手住宅成交面積為87.5萬(wàn)平方米，環(huán)比大增46.1%，成交套數(shù)為7499套，環(huán)比增長(zhǎng)37.3%。在價(jià)格方面，5月份廣州十區(qū)二市一手住宅均價(jià)為11934元/平方米，環(huán)比下降5.9%，重新回到12000元大關(guān)以下。

十區(qū)一手房均價(jià)逾14000

除增城與從化，5月份全市十區(qū)一手住宅成交均價(jià)為14052元/平方米，環(huán)比微跌0.6%，成交面積則為54.09萬(wàn)平方米，環(huán)比上升26.8%。從區(qū)域成交情況來(lái)看，中心六區(qū)5月一手住宅均價(jià)達(dá)18800元/平方米，環(huán)比微跌1.9%；成交面積為29.7萬(wàn)平方米，環(huán)比上升25.6%，占廣州十區(qū)二市交易面積的比例為33.9%。新四區(qū)與從化增城一手住宅均價(jià)則為8326元/平方米，環(huán)比微跌0.2%；成交面積為58.4萬(wàn)平方米，環(huán)比漲幅為58.9%，占廣州十區(qū)二市交易面積的比例為66.1%。

從熱點(diǎn)樓盤來(lái)看，5月份成交套數(shù)排名前三的樓盤分別為碧桂園鳳凰城、廣州亞運(yùn)城以及南沙濱?；▓@。從5月份全市成交套數(shù)前十的樓盤來(lái)看，萬(wàn)元盤有四個(gè)，比4月份減少了兩個(gè)，它們分別是廣州亞運(yùn)城、保利世貿(mào)公寓、自在城市花園以及錦繡半島。

開發(fā)商加大推盤力度

在5月錄得有成交的樓盤當(dāng)中，均價(jià)前三名依次為愛群會(huì)景灣、正佳萬(wàn)豪金殿和粵海麗江花園，其中前兩者成交均價(jià)超過(guò)40000元/平方米。

5月小黃金周是傳統(tǒng)的銷售旺季，其吸引力僅次于“金九銀十”，開發(fā)商不約而同加大了推盤力度，打折、促銷、優(yōu)惠等活動(dòng)增多。

專家看法：剛性需求已經(jīng)成為絕對(duì)主力

資深地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為，步入5月，無(wú)論是購(gòu)房者還是開發(fā)商的觀望情緒都在消退，尤其是在信貸收緊的大環(huán)境下，開發(fā)商出貨回籠資金的需求也很強(qiáng)烈，所以在5月份，開發(fā)商加大了中心六區(qū)推盤的力度，拿出了一些很實(shí)在的促銷手段，銷售量自然水漲船高。

合富輝煌市場(chǎng)研究中心副總經(jīng)理、合富置業(yè)首席市場(chǎng)分析師龍斌也表示，限購(gòu)的作用已經(jīng)逐步顯現(xiàn)，從已經(jīng)過(guò)去的5月市場(chǎng)行情來(lái)看，剛性需求已經(jīng)成為絕對(duì)主力，投資和投機(jī)得到了很好的抑制。對(duì)于剛需族，外圍供應(yīng)量較為充足的區(qū)域的開發(fā)商也做出了相對(duì)積極的應(yīng)對(duì)，“以價(jià)換量”讓成交明顯增長(zhǎng)?！耙话銇?lái)說(shuō)，下半年供應(yīng)量會(huì)增多?！?/p>

至于下半年的價(jià)格走勢(shì)，龍斌認(rèn)為供應(yīng)量相對(duì)充足的區(qū)域以及年度銷售目標(biāo)定得比較高的開發(fā)商可能會(huì)進(jìn)一步讓利，從全市范圍來(lái)看，整體大幅下行可能性不大。