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深圳154萬(wàn)套二手房“秘密定價(jià)”
來(lái)源:新華網(wǎng) 2011-06-10 編輯:黃水來(lái)

??? 154萬(wàn)套二手房的價(jià)格將被“秘密”評(píng)定,從而為每一次交易制定只有政府部門(mén)掌握的“準(zhǔn)繩”——9日,深圳市地稅局終于在市場(chǎng)千呼萬(wàn)喚之后,發(fā)布了二手房核價(jià)新規(guī)定。從7月11日起,深圳將對(duì)存量房(即二手房)交易成交價(jià)格明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的,實(shí)行按計(jì)稅參考價(jià)格核定計(jì)征各項(xiàng)稅款政策,但“參考價(jià)格”將深藏“閨中”無(wú)人知曉。

  作為全國(guó)首創(chuàng)的二手房估價(jià)體系,深圳這一新規(guī)定的目標(biāo)顯然直指二手房市場(chǎng)長(zhǎng)期存在的“陰陽(yáng)合同”。然而,“秘密定價(jià)”能否根治弊端?如果實(shí)施有效,這一規(guī)定又將對(duì)樓市價(jià)格帶來(lái)怎樣的沖擊?

  ■“秘密估價(jià)”直指“陰陽(yáng)合同”

  近年來(lái),二手房交易過(guò)程中簽訂“陰陽(yáng)合同”,虛報(bào)成交價(jià)格規(guī)避應(yīng)繳稅額的現(xiàn)象已經(jīng)十分普遍。

  深圳市地稅局副局長(zhǎng)楊龍介紹,在大量籌備工作基礎(chǔ)上,深圳制定了《關(guān)于實(shí)施存量房交易計(jì)稅價(jià)格核定工作有關(guān)事項(xiàng)的通告》,規(guī)定深圳范圍內(nèi)的二手房交易計(jì)稅價(jià)格以交易雙方簽訂的合同成交價(jià)格為依據(jù),但如申報(bào)的成交價(jià)格低于深圳制定的計(jì)稅參考價(jià)格且無(wú)正當(dāng)理由的,將按計(jì)稅參考價(jià)格核定計(jì)征各項(xiàng)稅款。規(guī)定將從2011年7月11日起實(shí)施,有效期5年。具體時(shí)間以納稅人在深圳市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)網(wǎng)簽買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)間為準(zhǔn)。參考價(jià)格將根據(jù)深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的情況每半年進(jìn)行更新。

  值得注意的是,與有類(lèi)似評(píng)估政策的城市不同,深圳制定的154萬(wàn)套二手房參考價(jià)格均不對(duì)社會(huì)公布,賣(mài)方只能查詢(xún)到自己所屬房屋的參考價(jià)格。

  “根據(jù)房屋的坐落地點(diǎn)、建筑結(jié)構(gòu)、歷史交易價(jià)格或建造價(jià)格、同類(lèi)房屋先期交易價(jià)格等因素,深圳已對(duì)全市400多個(gè)片區(qū)、17萬(wàn)棟樓房、154萬(wàn)套房屋制定了交易計(jì)稅參考價(jià)格。”楊龍說(shuō)。

  深圳市地稅局稅務(wù)二處副處長(zhǎng)黃平波解釋說(shuō):“秘密定價(jià)主要是防止被一些人找出規(guī)律鉆空子,一旦公布可能引發(fā)不利的市場(chǎng)導(dǎo)向作用,讓參考價(jià)格影響市場(chǎng)價(jià)格。為每套房產(chǎn)定價(jià)而不是籠統(tǒng)按區(qū)域或批量定價(jià)一方面也是基于此,更重要的原因是希望評(píng)估體系能更加科學(xué)。”

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