??? 廣州樓市價格連續(xù)三月保持穩(wěn)中有降。廣州市國土房管局昨日發(fā)布了最新的樓市分析報告，上月廣州一手房均價降至12477元/平方米，降幅達3.8%。在廣州中心城區(qū)價高量少的背景下，花都、番禺、南沙、蘿崗四區(qū)成交量占比首次超過七成，中心城區(qū)房屋成交量進一步萎縮。越秀、海珠、白云和黃埔四區(qū)上月均價分別創(chuàng)下了各自新高。

　　房價四區(qū)一手房價創(chuàng)下歷史新高

　　在系列調(diào)控政策的持續(xù)作用下，廣州樓市正處于“量跌到價變”的博弈中。

　　廣州市國土房管局昨日公布的數(shù)據(jù)顯示，上月廣州全市10區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價12477元/平方米，較4月份略降3.8%。其中，一向領(lǐng)跑廣州房價的天河房價卻意外“跳水”，成交均價較4月份下跌2144元/平方米，跌至24396元/平方米，8.1%的跌幅領(lǐng)跌全市。

　　然而，這并不意味著廣州房價出現(xiàn)實質(zhì)性松動。從各區(qū)看，除荔灣區(qū)、蘿崗區(qū)和天河區(qū)一手房價下跌外，其余七區(qū)房價均有不同程度上漲，其中越秀、海珠、白云和黃埔四區(qū)的均價分別刷新了各自的最高紀錄。

　　越秀、白云兩地上月一手房接近20%的上漲幅度令人吃驚。今年5月份越秀區(qū)新建住宅均價猛增18.1%，漲至28574元/平方米，這是近一年來越秀區(qū)均價首次超過天河區(qū)，也是越秀區(qū)住宅均價的歷史最高位。而白云區(qū)一手房均價漲幅高達19.7%，從4月份的15519元/平方米，漲至18570元/平方米，也創(chuàng)下當?shù)匾皇址烤鶅r的新高。

　　此外，5月份海珠區(qū)均價首破2.2萬/平方米，上漲2%；黃埔區(qū)均價首次接近1.5萬/平方米，上漲7.6%。

　　花都、番禺、南沙蘿崗四區(qū)均價則保持相對平穩(wěn)。

　　成交賣出十套房七套在郊區(qū)

　　調(diào)控風暴之下，廣州樓市在今年3月遭遇成交冰點后，重振旗鼓，連續(xù)兩月成交量持續(xù)增長。數(shù)據(jù)顯示，今年5月，廣州全市10區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積51.14萬平方米，同比增加56.7%，環(huán)比增加12.4%。其中，中心六區(qū)簽約面積僅為14.08萬平方米，同比減少27.8%，環(huán)比減少13.7%。

　　廣州市國土房管局表示，由于供應(yīng)相對充裕且需求較大，花都、番禺、南沙、蘿崗四區(qū)的新建商品住宅成交量出現(xiàn)上升，成交面積共計37.06萬平方米，占全市比重已經(jīng)超過七成。廣州市國土房管局的歷史數(shù)據(jù)顯示，這是近年來周邊四區(qū)成交量占比首次超過七成，此前該比重長期維持在五成左右。

　　規(guī)劃利好刺激下的南沙一手房成交“井噴”。上月一手住宅成交量高達9.93萬平方米，比4月暴漲63.1%。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，盡管連續(xù)兩月成交增長，但是并不能據(jù)此判斷樓市回暖，廣州新建住宅的正常成交量在60萬平方米左右，上月樓市成交量仍屬偏低的水平。