本周末，位于通州新城核心區(qū)的月亮河公園擬推出特價(jià)房網(wǎng)拍活動(dòng)。首次網(wǎng)拍的特價(jià)房源屈指可數(shù)，但通州核心區(qū)精裝小戶(hù)型不到20000元/平米的起拍價(jià)格，還是頗為吸引眼球。去年，月亮河的報(bào)價(jià)一度超過(guò)30000元/平米，目前在售房源報(bào)價(jià)也是26000元/平米。項(xiàng)目有關(guān)人士表示，拿出特價(jià)房網(wǎng)拍更多地在于試探市場(chǎng)接受度，提振銷(xiāo)售。若網(wǎng)拍效果好，則后續(xù)推出更多特價(jià)房源。

在此之前更引起關(guān)注的是通州另一項(xiàng)目珠江拉維小鎮(zhèn)“降價(jià)萬(wàn)元”，推出30套均價(jià)14500元/平米的房源，珠江地產(chǎn)有關(guān)人士并不諱言降價(jià)，并表示要帶動(dòng)通州房?jī)r(jià)探底，刺激成交。在通州樓市沉寂的主旋律中，月亮河的特價(jià)房難免有受到珠江拉維小鎮(zhèn)影響的意味。

自去年以來(lái)的通州樓市，珠江地產(chǎn)已經(jīng)不是第一次打出降價(jià)的旗號(hào)。去年9月，珠江拉維小鎮(zhèn)調(diào)價(jià)7000元/平米，推出團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠活動(dòng)；今年5月，珠江國(guó)際公館開(kāi)盤(pán)，“起價(jià)14800元/平米”?；蛟S是從降價(jià)策略中嘗到甜頭，珠江地產(chǎn)再次祭出降價(jià)的法寶。相對(duì)于通州區(qū)域不少樓盤(pán)18000元-20000元/平米的價(jià)格，這一次，珠江準(zhǔn)備一鼓作氣將通州房?jī)r(jià)“筑底”。

珠江拉維小鎮(zhèn)一位銷(xiāo)售主管表示，通州核心區(qū)本身拆遷成本很高，加上現(xiàn)在地價(jià)上漲以及財(cái)務(wù)成本、管理成本等，幾乎不可能再有低于15000元/平米的價(jià)格了。“拉維小鎮(zhèn)現(xiàn)在通過(guò)降價(jià)也在給通州運(yùn)河核心區(qū)房?jī)r(jià)定底。”而珠江拉維小鎮(zhèn)敢于降價(jià)，也是基于自己拿地價(jià)格較低的心理優(yōu)勢(shì)。相對(duì)于早期拿地的項(xiàng)目，通州新盤(pán)的價(jià)格很難有更多的降價(jià)空間。

對(duì)于通州樓盤(pán)的降價(jià)，有分析認(rèn)為，通州房?jī)r(jià)回落是因?yàn)榍捌跐q勢(shì)很猛，過(guò)度透支了規(guī)劃利好，目前開(kāi)發(fā)商迅速回籠資金的需求越來(lái)越大，同時(shí)需要有吸引力的價(jià)格打消市場(chǎng)觀望情緒。

而對(duì)于通州房?jī)r(jià)探底的論調(diào)，業(yè)內(nèi)人士表示，相較于房山、大興已經(jīng)達(dá)到每平米17000元甚至20000元的價(jià)格，通州目前價(jià)格回調(diào)更為明顯。不可否認(rèn)的是，通州的地緣優(yōu)勢(shì)、區(qū)域成熟度乃至新城規(guī)劃的利好要優(yōu)于房山和大興。

據(jù)通州有關(guān)開(kāi)發(fā)商介紹，通州新城核心區(qū)已經(jīng)開(kāi)工，但迫于此前房?jī)r(jià)上漲的輿論壓力，通州目前減少了對(duì)最新利好的大肆宣傳。而潛在的利好將鼓勵(lì)通州樓市觸底回調(diào)的信心。