順義住宅市場供應幾近真空，銷售卻一直比較穩(wěn)定。偉業(yè)我愛我家近日市場研究院數(shù)據(jù)顯示，2011年以來順義區(qū)新建商品住宅供銷比高達1：150。6月入市的項目中，順義樓市僅有魯能·七號院、中景江山賦等少數(shù)項目推出新房源。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年順義住宅銷售面積為265668平方米。北京市房地產(chǎn)協(xié)會副秘書長陳志在日前舉辦的2011順義新城建設及城市發(fā)展峰會上表示，調(diào)控的影響更多體現(xiàn)于結構性變化。順義新城的房價一直比較穩(wěn)定，其靠近首都機場的臨空優(yōu)勢還遠未充分體現(xiàn)，尚處于價值洼地。

據(jù)了解，隨著順義的發(fā)展，傳統(tǒng)的別墅區(qū)和老城區(qū)已經(jīng)消化殆盡。近年來，隨著魯能地產(chǎn)等一批知名房企的進駐，順義新城尤其是核心區(qū)域馬坡已經(jīng)逐漸崛起，成為低密度的高端居住區(qū)。比如建筑規(guī)劃面積約80萬平方米的魯能·七號院就是位于馬坡核心區(qū)域，產(chǎn)品以低密度花園洋房、別墅為主，容積率僅為1.1左右，屬于典型的低密度生態(tài)大盤。北京魯能置業(yè)發(fā)展有限公司營銷總監(jiān)胡漢祥向記者介紹，魯能地產(chǎn)進入順義八年來，已投入30多億，完善了順義區(qū)域市政基礎設施配套，修建了13條市政道路，推動順義新城區(qū)域價值的提升。

在順義新城開發(fā)低密度項目已經(jīng)成為眾多開發(fā)商的共識。業(yè)內(nèi)人士分析稱，根據(jù)地塊規(guī)劃限高、容積率等指標要求，這些地塊適宜建筑花園洋房等低密度產(chǎn)品，或少部分高附加值的類別墅產(chǎn)品。從發(fā)展趨勢上看，順義新城未來將成為特色鮮明的低密度居住帶。

順義的低密度項目也受到了市場的廣泛認可。據(jù)胡漢祥介紹，魯能·7號院吸引的不僅僅是順義本地居民，目前來自朝陽、海淀等其他區(qū)域的購房者比例正呈不斷上升趨勢。北京市日前出臺了《潮白河綠色生態(tài)發(fā)展帶綜合規(guī)劃》，對順義區(qū)域內(nèi)的潮白河流域沿線進行了規(guī)劃升級。改造后，潮白河流域?qū)⒅噩F(xiàn)碧水藍天、綠草豐盈的美景，順義在區(qū)域環(huán)境改善、生態(tài)宜居方面會得到進一步提升，這對主打低密度生態(tài)牌的順義樓市，無疑又是新的重大利好。

順義因為臨近首都機場，臨空經(jīng)濟一直是其最大特色。不過，也有觀點認為，順義以前有些“業(yè)強城弱”。美國龍安集團總裁、著名建筑規(guī)劃專家饒及人就向記者表示：“順義應該想辦法留住臨空經(jīng)濟帶來的巨大人流，不能讓他們成為來去匆匆的過客。”

這一狀況正在發(fā)生改變。順義區(qū)投資促進局局長李向英接受記者采訪時表示，“十二五”期間，順義將圍繞打造臨空經(jīng)濟區(qū)、建設世界空港城的目標，以城市化、城市現(xiàn)代化為引領，將順義建設成為北京市東北部中心城市。在李向英看來，順義的最大優(yōu)勢就是政府多年前就與開發(fā)企業(yè)開始合作，對新城進行整體開發(fā)布局，一直著眼于產(chǎn)業(yè)和宜居的結合，在就業(yè)、居住、醫(yī)療、教育、休閑等方面進行了全面規(guī)劃。“這為順義今后的一體化發(fā)展夯實了基礎。“李向英向記者表示。