在限購(gòu)政策開(kāi)始向二三線城市蔓延，一線城市新商品住宅成交屢受壓制的情況下，下半年市中心區(qū)如此多的新增貨量進(jìn)入市場(chǎng)，會(huì)不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)控產(chǎn)生新的壓力？合富輝煌分析人士認(rèn)為，對(duì)高端物業(yè)的需求依然在相當(dāng)程度上支撐著這類(lèi)產(chǎn)品的市場(chǎng)。以7月廣州市場(chǎng)成交可見(jiàn)，一方面是這些外圍以高性價(jià)比以及滿足首置剛性需求的項(xiàng)目保持熱銷(xiāo)，同樣也可以看到一些高端豪宅項(xiàng)目表現(xiàn)不俗，如匯景新城、星河灣盛薈以及萬(wàn)科紅郡翡翠，都位列7月十區(qū)二市銷(xiāo)售金額的前五強(qiáng)。可以說(shuō)，當(dāng)前樓市呈現(xiàn)明顯的“兩頭熱”銷(xiāo)售局面。

合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江表示，下半年中心六區(qū)新增供應(yīng)量占全市新增供應(yīng)量的比重達(dá)36%，盡管個(gè)盤(pán)可能會(huì)有降價(jià)促銷(xiāo)的情況，但整體上無(wú)疑將帶動(dòng)成交結(jié)構(gòu)性的變化，導(dǎo)致成交均價(jià)的上漲。談到目前調(diào)控新政對(duì)市場(chǎng)的影響，黎文江表示限購(gòu)不是影響成交的關(guān)鍵因素，而限貸反而在更大程度上對(duì)下半年的成交構(gòu)成影響。他表示，就目前掌握的二手成交數(shù)據(jù)來(lái)看，由于限貸因素的影響，近42%的買(mǎi)家選擇一次性付款。而隨著第四季各金額機(jī)構(gòu)的貸款配額指標(biāo)緊張，勢(shì)必對(duì)房貸造成更進(jìn)一步影響。

至于中心區(qū)新增項(xiàng)目的銷(xiāo)售策略，會(huì)否大打降價(jià)促銷(xiāo)牌，黎文江表示這要看具體開(kāi)發(fā)商。急于完成年度銷(xiāo)售任務(wù)、資金鏈較緊張的企業(yè)，可能在“以價(jià)換量”上會(huì)較為積極。而其他企業(yè)可能會(huì)較為有序地推貨，保持價(jià)格的穩(wěn)健。黎文江這一觀點(diǎn)，在業(yè)內(nèi)有不少認(rèn)同的聲音。某業(yè)內(nèi)人士就對(duì)記者表示，在市區(qū)物業(yè)價(jià)格依舊堅(jiān)挺的情況下，下半年市區(qū)新貨潮很可能將推高市場(chǎng)成交均價(jià)，而這與當(dāng)前政府力促的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)顯然將產(chǎn)生不可避免的碰撞。