調(diào)控：

即使價松動 力度不放松

房價是否真的已經(jīng)到了“拐點”？專家認為，由于房地產(chǎn)市場地域性較強，不同城市甚至一個城市不同區(qū)域之間的差別都很大，要判斷房價是否出現(xiàn)“拐點”，購房者要做決定是否在此刻出手買房，還是要結(jié)合當?shù)貙嶋H情況觀察。此外，即使房價出現(xiàn)松動跡象，從近期中央有關(guān)部門傳遞的信息看，將樓市調(diào)控堅持到底的決心非常堅定，力度不會放松。

北京市房地產(chǎn)協(xié)會副秘書長陳志認為，從走勢看，近期中央不斷釋放加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的信號，北京作為首都，將繼續(xù)按照首善之區(qū)的標準堅決貫徹落實中央決策部署。

陳志說，交易量的增加與減少與有效需求和價格相關(guān)，從目前的可上市供應量不明顯增加和僵化的需求量看，交易量環(huán)比呈明顯下降趨勢，在未來的數(shù)月內(nèi)缺乏推升交易量的有效動力，“以價換量”等吸引需求的一切手段，都將是開發(fā)商的“必答題”。“順應形勢降價項目的熱銷，也形成了良好的示范效應和擠出效應，使其他企業(yè)看到，如果還堅持原定價格不放則客戶將不斷流失，因此，預計降價換量項目有望進一步增加?！?/p>

北京市今年的房價調(diào)控目標是新建普通住宅銷售價格比去年穩(wěn)中有降，從目前來看，北京市實現(xiàn)這一目標的可能性在增大。

河南城市發(fā)展研究中心主任、河南財經(jīng)政法大學教授劉社說，從8月份鄭州的房價數(shù)據(jù)看，僅比上個月少了53元，以此來判斷房價是否出現(xiàn)下降或形成“拐點”還很難，但近期房價上漲的趨勢得到遏制，保持穩(wěn)定狀態(tài)。國家宏觀調(diào)控政策的意圖，實際上是“遏制房價過快上漲”，并不是要讓市場大起大落。所以說，短期來看，房地產(chǎn)還未達到“大跌”的形勢。

劉社表示，房價下降或者持平的城市不斷增加，說明在樓市政策調(diào)控下，房價上漲過快趨勢得到遏制，房價有望回到正常合理水平。但是，未限購部分二、三線城市房價依然保持小幅度上漲的趨勢。他建議，控制房價過快上漲，一方面要加大宏觀調(diào)控政策實施力度，遏制投資投機炒房需求；另一方面是防止未限購的部分二、三線城市房價過快上漲。此外，政府還要加大保障房投資建設力度，保障中低收入者住房需求。