今年前三季度，海南房屋銷售面積、房屋銷售金額、房地產(chǎn)業(yè)增加值等一系列指標(biāo)增速明顯放緩，房地產(chǎn)業(yè)對海南整體經(jīng)濟增長造成較大影響。據(jù)海南省統(tǒng)計局統(tǒng)計，今年上半年，海南房屋銷售面積同比下降9.9%；前三季度，海南房屋銷售面積619.49萬平方米，盡管同比增速由年初以來的持續(xù)下降開始轉(zhuǎn)為上升，但增長幅度僅為0.3%，而2010年前三季度房屋銷售面積同比增長達到78.3%。與去年的火爆景象相比，今年海南樓市狀況可謂一落千丈。有關(guān)專家認為，海南應(yīng)進一步加大房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型和促銷力度，同時積極培育可持續(xù)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，擺脫經(jīng)濟增長對房地產(chǎn)業(yè)的過度依賴。

高端項目超過50%暗地降價

今年以來，國家連續(xù)出臺一系列遏制樓市過熱的措施，對住房實施限購政策，多次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率和存貸款基準(zhǔn)利率，貨幣政策不斷收緊，對海南房地產(chǎn)影響非常明顯?！敖衲暌詠恚Ｄ蠘鞘杏^望情緒普遍濃厚，‘金九銀十’的慘淡局面直接導(dǎo)致觀望情緒繼續(xù)升溫，對降價的預(yù)期開始升高?！敝性禺a(chǎn)海南分公司數(shù)據(jù)資源中心總監(jiān)苗香娟說，在目前樓市調(diào)控政策下，如果沒有特殊情況出現(xiàn)，購房者將繼續(xù)保持觀望。而原本打算10月開盤的開發(fā)商也對當(dāng)前形勢不看好，紛紛延遲開盤時間，期待后市會有轉(zhuǎn)機。據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，目前海口的高端項目中已有超過50%的項目采取降低折扣的方式進行暗地降價促銷，盡管其中大部分項目下降幅度并不大，但已有個別項目出現(xiàn)8折以下的折扣優(yōu)惠。中原地產(chǎn)海南分公司總經(jīng)理謝青認為，整體來看，海南省近期成交量上漲不明顯，海南樓市短期內(nèi)回暖的可能性已不復(fù)存在，預(yù)計樓市最快要到春節(jié)前后才有可能出現(xiàn)回暖。