賣家故作輕松？

從區(qū)域上來看，北京市上半年成交量、簽約率均位于低谷的通州、大興等區(qū)縣，滯銷程度繼續(xù)加深；而像房山這樣的傳統(tǒng)熱銷區(qū)域，下半年的銷售量也開始發(fā)生乾坤逆轉(zhuǎn)。事實(shí)上，自7月起，房山的商品住宅成交均價(jià)就一直呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，截至10月份，房山的成交均價(jià)已降至14717元/平方米，較上半年下降約12%。

事實(shí)證明，區(qū)域性的價(jià)格下降并未喚回購(gòu)房者更大的熱情，置業(yè)顧問的故作輕松多少有“強(qiáng)顏歡笑”之嫌。

根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，房山下半年商品住宅供應(yīng)3403套，入市節(jié)奏和上半年相比并未有所減緩，但各月新項(xiàng)目的簽約卻發(fā)生較大落差，均保持在10%左右，遠(yuǎn)低于上半年60%的簽約率。

開發(fā)商的供應(yīng)節(jié)奏多少反映了他們對(duì)房山下半年熱銷延續(xù)的預(yù)期。但伴隨著通州、大興的價(jià)格下調(diào)，房山這一“價(jià)格洼地”對(duì)于剛需的聚集優(yōu)勢(shì)已經(jīng)逐漸減弱，加之上半年房山高入市高成交消化了不少市場(chǎng)購(gòu)買需求，短期內(nèi)難以再迅速積累起更多的人氣。有關(guān)專家認(rèn)為，房山這種傳統(tǒng)熱銷區(qū)域明顯“由熱趨冷”的現(xiàn)象，較之大興、通州的持續(xù)低迷狀況，更能表現(xiàn)出目前樓市滯銷范圍的擴(kuò)大化、購(gòu)房觀望的深度化和房企銷售壓力的驟增化。