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房山良鄉(xiāng)底價拿地成主流

11月8日，房山區(qū)新城良鄉(xiāng)掛牌出讓的一宗二類居住、商業(yè)金融用地被北京城建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和泰富德投資集團(tuán)有限公司聯(lián)合體斬獲。該地塊項目起始價5.58億，歷經(jīng)三次報價，最終成交價5.64億，溢價率1.1%。該地塊規(guī)劃建筑面積132705平方米，折合樓面價4250元/平方米，這一價格和9月同區(qū)位的居住地塊相比下降了42%，和去年相比降幅過半。

今年以來，房企房山居住地塊拿地意愿明顯減弱，居住地塊成交宗數(shù)、土地出讓金不足去年三分之一。由于萬科、北京城建、綠地、中鐵、首創(chuàng)、金地等多家名企均提前布局，目前房山市場漸趨飽和，新房企進(jìn)入難度增大。有關(guān)專家透露，市場消化空間縮小，價格頹勢已現(xiàn)，或是開發(fā)商房山拿地意愿減弱的重要原因，房企對后市的價格預(yù)期、資金流動現(xiàn)狀由此也可見一斑。

鏈家地產(chǎn)首席分析師張月指出，未來一段時間內(nèi)地塊底價成交，保證利潤空間和降價空間將成為主流，這絕不僅局限于房山良鄉(xiāng)一隅。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2011年前10月全國主要城市居住地塊成交7734宗，其中4619宗底價成交，占比60%。