另外一方面,進(jìn)入下半年以來(lái)，昔日熱鬧的土地競(jìng)拍場(chǎng)面已經(jīng)很少見(jiàn)，底價(jià)成交甚至流拍多次發(fā)生。有媒體調(diào)查發(fā)現(xiàn)，無(wú)論是新開(kāi)的樓盤(pán)還是正在出售的樓盤(pán)，都出現(xiàn)了看房人少、成交低迷的情況，而一些開(kāi)發(fā)商表示近期已無(wú)拿地計(jì)劃。專家認(rèn)為，進(jìn)入10月份以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)購(gòu)房者觀望房?jī)r(jià)和開(kāi)發(fā)商觀望地價(jià)的“雙觀望”狀態(tài)，土地一級(jí)市場(chǎng)和住房二級(jí)市場(chǎng)都處在以價(jià)格漲跌為中心的博弈中。在北京、上海、深圳等一線城市最近頻頻爆出大幅降價(jià)消息的同時(shí)，一些二、三線城市也慢慢進(jìn)入降價(jià)序列。對(duì)此經(jīng)濟(jì)之聲特約評(píng)論員、上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭作出評(píng)論。

楊紅旭：樓價(jià)下跌的趨勢(shì)肯定是被確立了，在幾個(gè)月之前我一直強(qiáng)調(diào)這個(gè)觀點(diǎn)，房?jī)r(jià)肯定會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)。在目前來(lái)看，拐點(diǎn)的跡象非常的清楚，證據(jù)也是比較確鑿。北京10月份比9月份環(huán)比出現(xiàn)8.5%的下跌，而且是在很多城市10月份相比9月份都出現(xiàn)了環(huán)比下跌。10月份70個(gè)城市房屋價(jià)格指數(shù)可能在這周末就會(huì)公布，我認(rèn)為在整個(gè)公布之后，全國(guó)70個(gè)城市的房屋價(jià)格指數(shù)10月份比9月份將會(huì)出現(xiàn)環(huán)比下跌。其實(shí)9月份相比8月的時(shí)候已經(jīng)出現(xiàn)二手房首次環(huán)比下跌，這也就意味著從總體上來(lái)看，全國(guó)的房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)了一個(gè)下拐的態(tài)勢(shì)。

楊紅旭：其實(shí)這統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)相比市場(chǎng)的情況還要滯后一點(diǎn)，我認(rèn)為8月份、9月份已經(jīng)出現(xiàn)拐點(diǎn)。從市場(chǎng)的成交情況，因?yàn)閺暮灪贤筋A(yù)售到備案所以導(dǎo)致統(tǒng)計(jì)滯后，拐了之后將會(huì)在下跌的狀態(tài)維持多個(gè)月份，2008年就是這樣的。2008年的時(shí)候是8月份開(kāi)始下拐一直持續(xù)到09年的2月份，整整下跌了半年，這次的話我覺(jué)得到明年的上半年可能都會(huì)維持下跌的態(tài)勢(shì)。