中央表態(tài)未見松口

緊急叫停限購令放寬，在目前來看，一定程度上起到了對預(yù)期政策放寬的投資者迎頭棒喝的效果，雖然佛山、成都緊急叫停了放寬限購令，但是依然需要警惕部分地方政府放松對政策的執(zhí)行。目前接近年底，各地方政府在執(zhí)行調(diào)控接近一年來，土地財政都受到比較大的影響，部分地方政府都有放寬的潛在需求。調(diào)控政策目前來看，依然主要是中央政府嚴(yán)厲執(zhí)行，地方政府期待放寬的博弈過程中。

來自調(diào)控部門近期的表態(tài)顯示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)控已取得一定成效，但仍處于關(guān)鍵時期，要堅持實(shí)施遏制房價過快上漲的政策措施，進(jìn)一步鞏固成果。完善住房供應(yīng)體系，在積極推進(jìn)公租房等保障性住房建設(shè)、加大棚戶區(qū)改造力度的同時，增加中低價位、中小戶型普通商品住房供給。充分發(fā)揮市場力量，滿足群眾多層次、多樣化住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

瑞銀證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤認(rèn)為，考慮到房價反彈的潛在風(fēng)險以及對房地產(chǎn)泡沫的擔(dān)憂重新浮現(xiàn)，我們認(rèn)為商品房調(diào)控政策放松的門檻相當(dāng)高。換言之，只有整體房地產(chǎn)建設(shè)活動面臨明顯的崩盤風(fēng)險、并對經(jīng)濟(jì)帶來硬著陸威脅的情況下，政府才會顯著放寬購房和貸款限制。除非這種情況發(fā)生，否則我們認(rèn)為目前的商品房調(diào)控政策基調(diào)將基本保持不變，并且政府將繼續(xù)推動保障房建設(shè)。