調(diào)查顯示房地產(chǎn)不是居民投資首選
來(lái)源:新華網(wǎng) 2011-12-23 編輯:黃水來(lái)
明年數(shù)據(jù): 總體可售貨量超14萬(wàn)套 經(jīng)緯行研究中心發(fā)布的最新報(bào)告顯示,截至11月30日廣州十區(qū)在售余貨約3.19萬(wàn)套,十區(qū)兩市在售余貨約4.08萬(wàn)套。其中番禺、花都的存貨量更是超過(guò)8000套。據(jù)經(jīng)緯行研究中心不完全監(jiān)測(cè),廣州十區(qū)兩市新建住宅今年年底預(yù)計(jì)新增約1.06萬(wàn)套,明年新增約9.19萬(wàn)套,共計(jì)新增貨量達(dá)10.25萬(wàn)套,總體可售約14.33萬(wàn)套,市場(chǎng)供應(yīng)量非常龐大,已逼近2008年的供應(yīng)量。番禺、花都和增城依然是供應(yīng)大戶(hù)。 后市分析: 降不到位不能打動(dòng)消費(fèi)者 合富置業(yè)首席市場(chǎng)分析師龍斌認(rèn)為,由于今年信貸持續(xù)收緊,國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)直接受影響,與限購(gòu)限貸等嚴(yán)厲調(diào)控的效應(yīng)相疊加,前三季度樓市的弱平衡狀態(tài)終于被打破,走勢(shì)向下。決策層已將房?jī)r(jià)泡沫及房產(chǎn)財(cái)富效應(yīng)列為單獨(dú)、長(zhǎng)期治理對(duì)象,目前沒(méi)有好的有效的、可替代可操作的調(diào)控手段,因而明年放松限制性政策幾乎是不可能的。預(yù)計(jì)一直到明年,通脹高峰已過(guò),會(huì)讓信貸略松,但是信貸緊縮的基本格局很難改變,而且房地產(chǎn)信貸始終還是受限制地位,明年上半年市場(chǎng)量?jī)r(jià)調(diào)整或加劇。 經(jīng)緯行研究中心主任許婉婷就表示,與之前一些發(fā)展商暗地小幅降價(jià)或是拿出一些特惠單位不同,本次淘金峯璟的降價(jià)可謂高調(diào),且是一降到底,一步到位,極大地吸引了市場(chǎng)關(guān)注。發(fā)展商下這么大決心進(jìn)行大幅降價(jià),足以凸顯其回籠資金的壓力。市區(qū)項(xiàng)目一降到底,無(wú)疑會(huì)使得消費(fèi)者對(duì)區(qū)域樓盤(pán)的價(jià)格重新定位。再加上中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議已定調(diào)明年將堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖,消費(fèi)者的降價(jià)預(yù)期愈加濃厚,因此若未能降到消費(fèi)者的心理價(jià)位,恐難以打動(dòng)消費(fèi)者入市。(記者 賴(lài)偉行) |
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