明年數(shù)據(jù)：

　　總體可售貨量超14萬(wàn)套

　　經(jīng)緯行研究中心發(fā)布的最新報(bào)告顯示，截至11月30日廣州十區(qū)在售余貨約3.19萬(wàn)套，十區(qū)兩市在售余貨約4.08萬(wàn)套。其中番禺、花都的存貨量更是超過(guò)8000套。據(jù)經(jīng)緯行研究中心不完全監(jiān)測(cè)，廣州十區(qū)兩市新建住宅今年年底預(yù)計(jì)新增約1.06萬(wàn)套，明年新增約9.19萬(wàn)套，共計(jì)新增貨量達(dá)10.25萬(wàn)套，總體可售約14.33萬(wàn)套，市場(chǎng)供應(yīng)量非常龐大，已逼近2008年的供應(yīng)量。番禺、花都和增城依然是供應(yīng)大戶(hù)。

　　后市分析：

　　降不到位不能打動(dòng)消費(fèi)者

　　合富置業(yè)首席市場(chǎng)分析師龍斌認(rèn)為，由于今年信貸持續(xù)收緊，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)直接受影響，與限購(gòu)限貸等嚴(yán)厲調(diào)控的效應(yīng)相疊加，前三季度樓市的弱平衡狀態(tài)終于被打破，走勢(shì)向下。決策層已將房?jī)r(jià)泡沫及房產(chǎn)財(cái)富效應(yīng)列為單獨(dú)、長(zhǎng)期治理對(duì)象，目前沒(méi)有好的有效的、可替代可操作的調(diào)控手段，因而明年放松限制性政策幾乎是不可能的。預(yù)計(jì)一直到明年，通脹高峰已過(guò)，會(huì)讓信貸略松，但是信貸緊縮的基本格局很難改變，而且房地產(chǎn)信貸始終還是受限制地位，明年上半年市場(chǎng)量?jī)r(jià)調(diào)整或加劇。

　　經(jīng)緯行研究中心主任許婉婷就表示，與之前一些發(fā)展商暗地小幅降價(jià)或是拿出一些特惠單位不同，本次淘金峯璟的降價(jià)可謂高調(diào)，且是一降到底，一步到位，極大地吸引了市場(chǎng)關(guān)注。發(fā)展商下這么大決心進(jìn)行大幅降價(jià)，足以凸顯其回籠資金的壓力。市區(qū)項(xiàng)目一降到底，無(wú)疑會(huì)使得消費(fèi)者對(duì)區(qū)域樓盤(pán)的價(jià)格重新定位。再加上中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議已定調(diào)明年將堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖，消費(fèi)者的降價(jià)預(yù)期愈加濃厚，因此若未能降到消費(fèi)者的心理價(jià)位，恐難以打動(dòng)消費(fèi)者入市。(記者 賴(lài)偉行)