14家龍頭房企去年業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)了17%
來(lái)源:新華網(wǎng) 2012-01-16 編輯:黃水來(lái)
聶梅生:現(xiàn)在對(duì)上市公司來(lái)說(shuō),他是全國(guó)各地布局,今年調(diào)控的是在房?jī)r(jià)過(guò)高的熱點(diǎn)城市限購(gòu),但是在其他二三線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)還是有升,而且交易量受到影響少一些。第二,真正對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)生比較大影響的時(shí)間段是在三季度以后,一二季度樓市的整個(gè)態(tài)勢(shì)還是延續(xù)了上一年。第三個(gè)原因,是由于他們拿地,好多是在09年拿地,所以在樓市在降價(jià)的時(shí)候,降價(jià)促銷(xiāo),換回來(lái)一部分交易量。所以,最后大部分都還是有不錯(cuò)的業(yè)績(jī)。 的確,很多開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)策略在上一年已經(jīng)出現(xiàn)明顯分化,在龍頭房企中,萬(wàn)科、保利、恒大采用高周轉(zhuǎn)、低利潤(rùn)率的銷(xiāo)售模式;而中高端住宅開(kāi)發(fā)為主的房企如綠城、金地、龍湖等也因銷(xiāo)售策略不同而分化明顯,雖然像綠城這樣的公司在2011年的銷(xiāo)售額大減近四成,高達(dá)163.2%的負(fù)債率也成為其后市發(fā)展的掣肘因素。但聶梅生對(duì)房地產(chǎn)上市公司頗有信心,認(rèn)為他們已經(jīng)做好了調(diào)整的準(zhǔn)備,放慢腳步,保住現(xiàn)金流是沒(méi)問(wèn)題的。 |
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