專(zhuān)家看市

“五一”之后

樓價(jià)可能還會(huì)降

就“五一”黃金周樓市首日表現(xiàn)，黃韜認(rèn)為，“與去年同期成交量相比差別不大。相比過(guò)去一年及今年4月份以前，則是好了很多，但再好不會(huì)好過(guò)2009年、2010年的‘五一’”。他預(yù)計(jì)，5月份一手房的成交量或可達(dá)五六十萬(wàn)平方米。

黃韜表示，由于去年“五一”距離限購(gòu)沒(méi)多久，當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)基本沒(méi)降，但今年五一開(kāi)發(fā)商減價(jià)明顯，個(gè)別樓盤(pán)一減價(jià)都換得很好的成交量。這是在限購(gòu)一年多來(lái)，廣州的一手房成交量相對(duì)有所改善。他認(rèn)為，“五一”之后，市場(chǎng)可能還會(huì)繼續(xù)降價(jià)。

“今年樓價(jià)暴跌不可能了，應(yīng)該也可以出手購(gòu)買(mǎi)了。我認(rèn)為中心區(qū)已經(jīng)見(jiàn)底了，郊區(qū)大概還有5%、10%的降價(jià)空間。”黃韜認(rèn)為，國(guó)家政策不見(jiàn)得還會(huì)有進(jìn)一步加大的可能，樓價(jià)基本穩(wěn)住了，穩(wěn)定了，他認(rèn)為，看中房子的買(mǎi)家可在“五一”、“十一”兩個(gè)節(jié)點(diǎn)趕緊買(mǎi)房。

不過(guò)，合富置業(yè)首席分析師黎文江亦認(rèn)為，目前的一手房均價(jià)比去年降了9%左右，單價(jià)下降了約1000元，“價(jià)格現(xiàn)在還是不穩(wěn)定，還會(huì)繼續(xù)降，開(kāi)發(fā)商還是需要以?xún)r(jià)換量?！?/p>

黎文江說(shuō)，誰(shuí)也不可能知道房?jī)r(jià)什么時(shí)候到底，抄底時(shí)機(jī)誰(shuí)也難說(shuō)。但他認(rèn)為，在目前C PI保持四五點(diǎn)，房?jī)r(jià)成本在上升的情況下，“房?jī)r(jià)下一年還是會(huì)穩(wěn)步向上的”。