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租客稱(chēng)租期滿(mǎn)才搬

事后，曉蕓將老董一家4人告上法庭。曉蕓訴稱(chēng)，2010年5月，她賣(mài)掉原有房產(chǎn)準(zhǔn)備入住別墅時(shí)，發(fā)現(xiàn)老董一家強(qiáng)占別墅拒絕搬出，導(dǎo)致她有房無(wú)法入住，被迫另行租房。因此她請(qǐng)求法院判令老董一家立即搬離別墅，4人連帶賠償別墅的使用費(fèi)40萬(wàn)元，以及其他損失。

老董一家辯稱(chēng)，他們是基于租賃關(guān)系合法占有別墅。這別墅是阿敏交由老董占用，而老董又租給兒媳婦。而在相關(guān)拍賣(mài)材料上也載明別墅處于租賃狀態(tài)，也就是，曉蕓在拍賣(mài)時(shí)即已明知這一切。因此，待2023年12月份租期屆滿(mǎn)，他們才會(huì)移交別墅。

近日，思明區(qū)法院一審判令老董一家騰空別墅交還曉蕓，并支付每月1.5萬(wàn)元的別墅使用費(fèi)。（文中人物均為化名）

抵押狀態(tài)不能私自出租

曉蕓經(jīng)拍賣(mài)競(jìng)買(mǎi)，已依法取得別墅的物權(quán)。老董是基于債權(quán)與阿敏約定處置別墅的，但當(dāng)時(shí)別墅處于抵押狀態(tài)下，阿敏與老董的這一約定，沒(méi)有法律依據(jù)。因?yàn)槔隙⑽磳?duì)別墅設(shè)定擔(dān)保特權(quán)，他對(duì)該權(quán)利的行使不能對(duì)抗曉蕓的物權(quán)主張。老董與兒媳簽訂別墅租賃合同，也沒(méi)有相應(yīng)的依據(jù)。

拍賣(mài)相關(guān)材料是載明別墅處于租賃狀態(tài)，但這是在拍賣(mài)程序中相關(guān)部門(mén)根據(jù)當(dāng)事人提供的有關(guān)材料對(duì)被拍賣(mài)品可能存在權(quán)利狀態(tài)的描述。不論曉蕓在取得別墅前是否知道這一點(diǎn)，材料中的這一描述，不能成為老董一家當(dāng)然取得別墅承租權(quán)的依據(jù)。