這是何女士繳納中介費(fèi)（傭金服務(wù)費(fèi)）的收款收據(jù)。
福州新聞網(wǎng)6月28日訊（福州晚報(bào)記者 李錦清 通訊員 楊瑩文/攝）購(gòu)買(mǎi)二手房簽合同時(shí)，房屋的3個(gè)產(chǎn)權(quán)人，只有1人到場(chǎng)簽字，另外兩人始終不予追認(rèn)出售。今年2月，市民何女士通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)位于閩侯甘蔗世茂濱江新城的一套房屋時(shí)，遭遇了這樣的“尷尬交易”，簽了合同，卻無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
昨日，何女士撥打福州晚報(bào)新聞熱線(xiàn)968800反映了上述經(jīng)歷。她簽合同后一再聯(lián)系賣(mài)方，希望促成這次交易，卻在5月中旬被告知房屋不能出售，而此時(shí)房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲，超出了她的購(gòu)買(mǎi)能力。律師表示，何女士簽的合同是無(wú)效合同。
【買(mǎi)房遭遇】
簽了合同交了中介費(fèi) 卻買(mǎi)不到“多主房”
今年2月，何女士看中了閩侯甘蔗世茂濱江新城的一套復(fù)式單元房。2月22日，她通過(guò)“積家房屋”房產(chǎn)中介交易，以133萬(wàn)元的價(jià)格簽下購(gòu)買(mǎi)二手房的合同。不過(guò)，她簽合同時(shí)意外發(fā)現(xiàn)這套房屋有3個(gè)產(chǎn)權(quán)人，但只有一名產(chǎn)權(quán)人黃先生到場(chǎng)簽字，其余兩名產(chǎn)權(quán)人的名字由其代簽。
何女士對(duì)此心存疑慮，但房產(chǎn)中介表示，以后會(huì)讓未到場(chǎng)的兩名產(chǎn)權(quán)人通過(guò)簽追認(rèn)函的形式，確認(rèn)出售房屋。何女士這才放心，交了1萬(wàn)多元的中介費(fèi)（傭金服務(wù)費(fèi)）?？墒堑搅?月27日，當(dāng)房產(chǎn)中介約買(mǎi)賣(mài)雙方前去辦理房產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)時(shí)，賣(mài)方卻沒(méi)有出現(xiàn)，并稱(chēng)暫時(shí)無(wú)法辦理相關(guān)手續(xù)。
何女士說(shuō)，此后她多次聯(lián)系賣(mài)方，一直耐心等待對(duì)方配合自己辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。但到了5月中旬，她卻等到賣(mài)方不愿出售房屋的消息。而此時(shí)，這套房屋的市場(chǎng)價(jià)漲到了約200萬(wàn)元，超出了她的購(gòu)買(mǎi)能力。這樣的結(jié)果，讓她無(wú)法接受。
福州晚報(bào)記者了解到，到了5月中旬，這套房屋的另外兩名產(chǎn)權(quán)人始終未簽追認(rèn)函，確認(rèn)出售房屋?！耙簿褪钦f(shuō)，我簽的二手房購(gòu)買(mǎi)合同上，只有其中一名產(chǎn)權(quán)人親自簽了字。用這樣的合同，無(wú)法辦理房產(chǎn)交易手續(xù)?！焙闻空f(shuō)。
據(jù)了解，“積家房屋”房產(chǎn)中介金山佳園店的鄭經(jīng)理負(fù)責(zé)為何女士提供二手房居間交易服務(wù)。對(duì)于此事，鄭經(jīng)理表示，在另外兩名產(chǎn)權(quán)人未親自簽字追認(rèn)出售房屋的情況下，僅憑2月22日簽訂的二手房購(gòu)買(mǎi)合同，無(wú)法進(jìn)行房產(chǎn)交易。
鄭經(jīng)理稱(chēng)，2月27日，他曾試圖協(xié)調(diào)另外兩名女性產(chǎn)權(quán)人對(duì)出售房屋一事進(jìn)行簽字追認(rèn)，但她們沒(méi)有出現(xiàn)。此后，他多次與黃先生溝通，黃先生多次口頭表示，愿意將房屋出售給何女士，但要等到家里的事情處理完之后。
昨日，記者電話(huà)聯(lián)系了黃先生。
對(duì)于此次房產(chǎn)交易的細(xì)節(jié)，他在電話(huà)里表示不愿多說(shuō)，只說(shuō)“現(xiàn)在他們（買(mǎi)房人）很無(wú)奈，我也很無(wú)奈”。他表示，愿意通過(guò)司法途徑解決此事。
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【律師說(shuō)法】
買(mǎi)房合同是無(wú)效的
記者昨日就此事咨詢(xún)了福建八閩律師事務(wù)所的林柏冬律師。
林律師認(rèn)為，房屋產(chǎn)權(quán)人有多人，但到場(chǎng)簽約的僅為其中一人，另外兩人并未追認(rèn)出售，這種情況下，何女士所簽的合同為無(wú)效合同。何女士買(mǎi)房時(shí)，只與其中一名產(chǎn)權(quán)人簽合同，為今后的交易糾紛埋下了隱患。在交易房屋有多名產(chǎn)權(quán)人的情況下，房產(chǎn)中介應(yīng)該及時(shí)與買(mǎi)房者溝通，告知此事。簽合同時(shí)，產(chǎn)權(quán)人黃先生無(wú)法代表其余兩名產(chǎn)權(quán)人，卻在合同上代簽了其余兩人的名字，同樣負(fù)有責(zé)任。三方均有責(zé)任，如何判定三方的責(zé)任大小，需要在法庭審判過(guò)程中得出結(jié)論。
目前，何女士已經(jīng)決定通過(guò)法律途徑解決此事。
□小貼士
買(mǎi)“多主房”要注意什么？
如果一套房產(chǎn)有多名產(chǎn)權(quán)人，在房屋交易的過(guò)程中應(yīng)該注意什么？
一名房產(chǎn)中介從業(yè)者介紹，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，未到場(chǎng)的產(chǎn)權(quán)人確實(shí)可以通過(guò)簽訂授權(quán)委托書(shū)或追認(rèn)函的方式，確認(rèn)同意出售房屋。但是要注意的是，買(mǎi)房者在簽合同時(shí)，應(yīng)留意合同中是否約定了授權(quán)委托或追認(rèn)的時(shí)限。
合同中若有約定，遇到超出時(shí)限的情況時(shí)，合同則為無(wú)效合同，買(mǎi)房者可另外選擇房源。要注意，房產(chǎn)交易過(guò)程中，不能輕信對(duì)方的口頭承諾，應(yīng)及時(shí)通過(guò)書(shū)面形式約束雙方。
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