■ 宋窈 隨著新農(nóng)村的建設(shè)發(fā)展，農(nóng)村地區(qū)的騰退搬遷改造不斷增加，拆遷利益中包含了安置房及補(bǔ)償款。 因拆遷帶來的巨大利益，導(dǎo)致了各種拆遷利益分配相關(guān)糾紛多發(fā)。一家人尚可協(xié)商，若在婚姻存續(xù)期間發(fā)生拆遷，嫁入的女方離婚后要求分割拆遷利益的，是否還能獲得相應(yīng)利益呢？筆者結(jié)合以下案例對(duì)拆遷中的情況予以分析。 公婆房屋被拆遷，前兒媳拆遷利益有哪些 王某與趙某于2005年登記結(jié)婚，婚后生有一子小濤（化名），二人于2014年經(jīng)法院調(diào)解離婚。 二人婚姻關(guān)系存續(xù)期間，以趙某之父的名義申請(qǐng)，對(duì)趙某父母建造的宅基地進(jìn)行了房屋拆遷，趙某之父作為被騰退人簽訂拆遷協(xié)議，該協(xié)議上的被安置人為趙某父母、趙某、王某、小濤，共給付他們安置房4套，拆遷補(bǔ)償款60余萬元。 王某、小濤以其為被安置人為由，將趙某及其父母訴至法院要求分割安置房屋并支付補(bǔ)償款26萬余元。趙某則表示此次拆遷是按照宅基地置換的，認(rèn)為安置房屋及補(bǔ)償款與王某及小濤無關(guān)。 法院經(jīng)審理后認(rèn)為，趙某、王某、小濤不是被拆遷房屋所在宅基地的申請(qǐng)人，且未對(duì)房屋建設(shè)出資出力，因此不享有被拆遷房屋的所有權(quán)。按照本案中搬遷騰退方案規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，宅基地面積置換的回遷安置樓房應(yīng)歸被騰退人所有。但王某、小濤是拆遷協(xié)議上寫明的共居人，因此對(duì)拆遷所得的補(bǔ)償款應(yīng)享有相應(yīng)權(quán)利，法院據(jù)此判決王某、小濤獲得拆遷補(bǔ)償款20余萬元，駁回了其他訴求。 □ 法官提示 婚姻存續(xù)期間發(fā)生的拆遷，離婚后女方能夠分得的拆遷利益，主要根據(jù)具體的拆遷政策、拆遷協(xié)議及女方婚后對(duì)于被拆遷房屋翻擴(kuò)建的貢獻(xiàn)情況，綜合考慮夫妻雙方婚姻存續(xù)時(shí)間等其他因素進(jìn)行分配。 本案中，因?yàn)榘仓梅课菔歉鶕?jù)宅基地1:1置換所得，則安置房屋及與宅基地相關(guān)的補(bǔ)償款應(yīng)由宅基地建房批示上的申請(qǐng)人和共居人共有。建房、翻建、擴(kuò)建出資出力的被安置人可享有關(guān)于地上建筑物對(duì)應(yīng)的補(bǔ)償款。若女方既不是宅基地建房批示中的申請(qǐng)人，又對(duì)建房無任何貢獻(xiàn)，則僅能獲得針對(duì)被安置人口的補(bǔ)償，比如周轉(zhuǎn)費(fèi)。 購(gòu)房指標(biāo)被占用，前兒媳主張補(bǔ)償獲支持 吳女士與竇先生系夫妻，生有一女小竇，雙方于2014年離婚。 2006年，竇先生之父的宅基地上房屋拆遷，其作為被騰退人簽訂騰退協(xié)議，該協(xié)議上被安置人為竇先生父母、竇先生、吳女士、小竇。該次拆遷以被騰退人的現(xiàn)有實(shí)際人口為基數(shù)，按照每人45平方米（建筑面積）計(jì)算安置面積，竇先生后購(gòu)買安置房屋兩套，面積分別為：119.42平方米和93.39平方米，取得100余萬補(bǔ)償款。 吳女士訴至法院，要求取得一套安置房屋的使用權(quán)或者補(bǔ)償其購(gòu)房指標(biāo)的相關(guān)利益。 法院經(jīng)審理后認(rèn)為，本案當(dāng)事人每人均享有45平方米的安置房購(gòu)房面積，只有具備該購(gòu)房指標(biāo)才能取得相應(yīng)面積的安置住房。 本案吳女士作為被安置人之一，享有相應(yīng)的安置房?jī)?yōu)惠購(gòu)房指標(biāo)。同一宅基地上的被騰退人只能一并進(jìn)行定向安置，但吳女士并未明確表示放棄其享有的購(gòu)房指標(biāo)，且竇先生、竇先生父母、小竇在實(shí)際購(gòu)買安置房屋時(shí)確實(shí)使用了吳女士的部分購(gòu)房指標(biāo)，但其所享有的購(gòu)買安置房的購(gòu)房指標(biāo)不足以對(duì)訴爭(zhēng)房屋享有排他性的權(quán)利，故法院對(duì)其要求享有訴爭(zhēng)房屋排他性使用權(quán)的訴訟請(qǐng)求不予支持。 但考慮到購(gòu)房指標(biāo)作為購(gòu)房的優(yōu)惠條件，包含一定的財(cái)產(chǎn)價(jià)值，為減少當(dāng)事人的訴累，法院根據(jù)吳女士安置購(gòu)房指標(biāo)實(shí)際被使用的情況，判決竇先生、竇先生父母、小竇對(duì)其進(jìn)行相應(yīng)的折價(jià)補(bǔ)償。法院據(jù)此判決吳女士獲得拆遷補(bǔ)償款15萬元，駁回其他訴求。 |
