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按套內(nèi)面積計價 百姓能受益嗎
www.fjnet.cn?2009-08-27 16:30? 吳麗華?來源:珠江晚報    我來說兩句

25日,記者從北京住建委獲悉,《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》已進行修訂,今后預(yù)售住宅或現(xiàn)房銷售應(yīng)按照套內(nèi)建筑面積計價。按套內(nèi)面積計算房價,能避開說不清楚容易發(fā)生爭議的公攤面積,防止開發(fā)商利用公攤面積賺取更多利潤。購房人可以更容易了解房屋單價和真實面積。(8月25日《中國新聞網(wǎng)》)

多年以來,我們買房都買的是建筑面積。從建筑面積到實用面積,總免不了大面積的縮水,這的確讓人郁悶。譬如說,你買一個98平方米的房子,套內(nèi)建筑面積卻不過79平方米左右,等到了套內(nèi)使用面積,就只有64平方米了。盡管你心里有一百個不愿意,可是,一想到大家都如此,而且沒人可以幸免,就莫名其妙地釋然了。好像大家同時吃虧,就無所謂了。何況房產(chǎn)證上關(guān)于面積的數(shù)字,是政府部門核定的,還有什么不放心的呢。

以小換大,以舊換新,這些年來,我先后買賣過三套房子,但沒有一次量過房子的實際面積,更無從丈量室外的公攤面積了。一來,那公攤面積如何量,的確是個問題;二來,你就是量清楚了,又能怎么樣呢?我相信,和我同樣境遇的人一定不在少數(shù)。這么多年來,我聽到過太多人對公攤面積的抱怨,卻沒見過一個人拿公攤面積和開發(fā)商較真?;仡^想想,消費者這種稀里糊涂的狀態(tài),其實正是麻木心理的表現(xiàn)。應(yīng)該說,麻木不仁地默認(rèn)與接受地產(chǎn)商的潛規(guī)則,的確慣壞了地產(chǎn)商。正是所有房屋消費者這種稀里糊涂,才使開發(fā)商得寸進尺,為所欲為,并最終賺得盆滿缽滿。誰知道他們在公攤面積上做了多少手腳呢?

現(xiàn)在,北京市出臺城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法,規(guī)定預(yù)售住宅或現(xiàn)房銷售應(yīng)按照套內(nèi)建筑面積計價,這也許能像新聞?wù)f的那樣,讓購房人更容易了解房屋單價和真實面積,可以避開說不清楚容易發(fā)生爭議的公攤面積,防止開發(fā)商利用公攤面積賺取更多利潤。可是,“道高一尺,魔高一丈”,如此一來,開發(fā)商會不會因此提高套內(nèi)面積的房價?

官方的解釋說——“按套內(nèi)面積銷售雖然單價會上漲,但每套房屋的總價變化不會太大。因此推行新建商品房按套內(nèi)面積計算房價不會推高房價?!蔽覀儾环涟阉恼Z序作以顛倒,“每套房屋的總價變化不會太大,”,但“套內(nèi)面積銷售單價會上漲”——這有什么不同呢?

俗話說,買的沒有賣的精!讓人擔(dān)憂的是,假如原來建筑面積100平方米的房子,單價為一萬元,現(xiàn)在按套內(nèi)算變成90平方了,開發(fā)商把單價變成1.2萬,最后總房價可能變成了108萬——羊毛出在羊身上,如此以來,倒霉的還不是買房的老百姓?這讓我想起了“朝三暮四”的典故,也許,我們就是那個被欺騙的猴子。

隨之而來的另一個擔(dān)憂是,以后,房屋產(chǎn)權(quán)的面積是按套內(nèi)面積算,還是建筑面積?如按套內(nèi)面積算,那公攤部分面積產(chǎn)權(quán)應(yīng)如何歸屬?

第三個擔(dān)憂是,以后,若沒有規(guī)定公攤面積標(biāo)準(zhǔn),開發(fā)商恐怕連公攤面積都懶得留了,那樣一來,以后可能連樓道也沒有了,都變成套內(nèi)面積了。

所以說,僅有一個“按套內(nèi)面積算”還不足以約束開發(fā)商,有關(guān)部門還應(yīng)出臺相應(yīng)的配套法規(guī),規(guī)范開發(fā)商的行為;同時,確定公攤歸屬,對相應(yīng)稅費和其他費用均應(yīng)按套內(nèi)面積計算。如此,購房人才能得到真正實惠。


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