重慶副市長黃奇帆拋出“6.5年買一套房”概念后，日前進行了詳細解釋：2008年，重慶主城區(qū)房價均價每平方米為3900多元，而雙職工家庭(三口之家，有兩個人上班)每年平均收入在6萬元左右。雙職工家庭平均6.5年可以買套90平方米的住房。(中國新聞網(wǎng)9月14日)
從黃奇帆的解釋來看，制定這一目標是有依據(jù)的：一是2008年重慶家庭的年收入；二是2008年重慶的房價水平。如果在未來六年半的時間里，這些依據(jù)發(fā)生變化，房子對多數(shù)人來說還是“水中月”。所以，要實現(xiàn)“6.5年買一套房”有三個前提。
第一個前提是家庭年收入必須是6萬元。據(jù)重慶市統(tǒng)計局統(tǒng)計顯示，2008年全市職工平均工資為26985元，以此來推算，家庭年收入保持在6萬元左右問題應該不大。但即便是收入穩(wěn)定的公務員和國企職工，也不能保證自己未來的收入水平。進而言之，重慶所謂的家庭年收入，是按照毛收入計算的，也就是說，一個家庭不吃不喝一年才能攢夠6萬元。即便未來工資有增幅，但是，物價因素、醫(yī)療費用、教育支出等，都存在變數(shù)，任何一個因素變化，都可能影響凈收入。
第二個前提是房價必須按照政府的思路走。2008年重慶主城區(qū)房價均價每平方米為3900多元，但房價不可能一直固定在這個水平，必然隨著供求關系而波動。況且隨著經(jīng)濟的復蘇，2009年包括重慶在內的城市，房價普遍在上漲。所以，3900多元/平方米這一房價水平，對未來房價預測并不具有多少參考價值。
誠然，重慶正在通過控制房地產(chǎn)投資、控制人均住房標準、控制地價、提供政策性房屋等辦法來抑制房價，但房價如何演繹依然是未知數(shù)，結果存在多種可能。
第三個前提是六年半后職工收入必須與房價相吻合。六年半后，家庭凈收入變化與房價變化高度吻合，且只能買90平方米房子的職工有多少呢？如果能實現(xiàn)“六年半買一套房”的職工不多，這一目標又有多少價值呢？
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- 2009-09-08“6.5年買一套房”的夢想與現(xiàn)實
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