《石家莊市物業(yè)管理?xiàng)l例修訂案》日前在河北省十一屆人大常委會(huì)第十二次會(huì)議上獲得批準(zhǔn)。新的修訂案規(guī)定，連續(xù)無(wú)人居住、使用、裝修空置三個(gè)月以上的物業(yè)，空置期間按20%繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。這一規(guī)定在當(dāng)?shù)匾鹆藷嶙h，有人為這一規(guī)定 拍手叫好，有人卻強(qiáng)烈反對(duì)，甚至有人說(shuō)這是“劫貧濟(jì)富”的一項(xiàng)政策。（中國(guó)廣播網(wǎng)12月7日）
所謂物業(yè)費(fèi)，顧名思義就是基于物業(yè)管理而產(chǎn)生的費(fèi)用。業(yè)主享受了物業(yè)管理服務(wù)，理應(yīng)要繳物業(yè)費(fèi)；但如果房屋連續(xù)空置好幾個(gè)月，空置期間的物業(yè)費(fèi)還要不要交呢？從市場(chǎng)公平交易原則看，自然可少交。這本是一個(gè)簡(jiǎn)單的道理，但這一規(guī)定為何卻還遭到一些人的反對(duì)？細(xì)究起來(lái)，問(wèn)題不在收取比例多少，而是不少人錯(cuò)將對(duì)空置房收取全額物業(yè)費(fèi)當(dāng)成打擊二套房的舉措之一。
對(duì)空置房收取全額物業(yè)費(fèi)，對(duì)二套房的確能起到一定的“威懾”作用。從理論上講，住房持有成本增加了，購(gòu)買二套房的欲望會(huì)削弱，炒房勢(shì)頭會(huì)有所遏制，房?jī)r(jià)也會(huì)趨于理性，不會(huì)瘋漲猛升。但從實(shí)際情形看，物業(yè)費(fèi)調(diào)控房?jī)r(jià)的效果有限。不管是高檔居住區(qū)還是普通小區(qū)，物業(yè)費(fèi)都只占商品房?jī)r(jià)格的很小一部分。炒房者往往是瞅準(zhǔn)房屋的未來(lái)升值空間去買房，很少聽(tīng)說(shuō)有人因“不值一提”的物業(yè)費(fèi)罷手。這就是說(shuō)，指望區(qū)區(qū)一點(diǎn)物業(yè)費(fèi)能遏制二套房是一廂情愿。
尤值得一提的是，當(dāng)下并非所有的空置房都是二套房、多套房。在眾多的空置房中，不排除有一部分是由于業(yè)主外出工作、學(xué)習(xí)等原因造成的。如果對(duì)這些空置房收取全額物業(yè)費(fèi)，本身就是對(duì)這部分業(yè)主的不公平，增加了他們不合理的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。
規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，遏制炒房、空置房，物業(yè)費(fèi)難以勝任，關(guān)鍵在于政府部門要狠下決心，采取切實(shí)有效的措施，如嚴(yán)格貫徹執(zhí)行二套房貸款政策等。只有這樣，炒房者才不敢、也沒(méi)機(jī)會(huì)輕易出手，房屋空置現(xiàn)象才會(huì)有所降低，房地產(chǎn)市場(chǎng)才能規(guī)范有序。
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