貨幣發(fā)行量什么時(shí)候下降,房?jī)r(jià)什么時(shí)候才可能出現(xiàn)下降曙光。隨著通脹預(yù)期的逐步走高,預(yù)計(jì)明年年中加息的可能性較大。直到初次加息前,房?jī)r(jià)依然會(huì)躥升。
對(duì)房?jī)r(jià)上漲還有另類控制法。在房地產(chǎn)作為投資品數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足市場(chǎng)需求的情況下,政府應(yīng)出臺(tái)更高的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),推出節(jié)能、環(huán)保等質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),出臺(tái)房地產(chǎn)質(zhì)量的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn),并且由獨(dú)立的第三方監(jiān)督執(zhí)行。
房地產(chǎn)降價(jià)有兩種方式,一是同樣品質(zhì)的樓盤價(jià)格下跌,二是同樣價(jià)格的樓盤質(zhì)量更高。這是提高消費(fèi)者與購(gòu)房者福利的辦法。經(jīng)濟(jì)學(xué)界在衡量勞動(dòng)生產(chǎn)率時(shí),一條很重要的標(biāo)準(zhǔn)就是同樣價(jià)格的產(chǎn)品性能與質(zhì)量提高了多少,只要能夠做到性價(jià)比提升,就相當(dāng)于產(chǎn)品隱性降價(jià)。
我國(guó)正在推行低碳經(jīng)濟(jì),但我國(guó)房地產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的制訂與驗(yàn)收存在缺陷。按照國(guó)務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定:“房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)竣工后,經(jīng)過(guò)驗(yàn)收合格后,方可交付使用”, 只有《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》三書一證一表齊全,開(kāi)發(fā)商才能交樓。但我國(guó)有些驗(yàn)收監(jiān)理機(jī)構(gòu)與開(kāi)發(fā)商關(guān)系密切,常常走過(guò)場(chǎng),導(dǎo)致樓脆脆、樓歪歪現(xiàn)象層出不窮。購(gòu)房者花高價(jià)購(gòu)房,還通過(guò)低下的質(zhì)量使資產(chǎn)隱性縮水,相當(dāng)于變相提高了房?jī)r(jià)。
另一方面,由于房地產(chǎn)樣式難看、質(zhì)量低下,導(dǎo)致三十年的商品房不得不推倒重來(lái),造成中國(guó)水泥、金屬等資源大量浪費(fèi)。房地產(chǎn)建設(shè)周期縮短,永遠(yuǎn)會(huì)給房地產(chǎn)培育出最廣大的消費(fèi)者,但中國(guó)的能源就被國(guó)際市場(chǎng)卡住了咽喉。
降低房?jī)r(jià),正反兩手都要用。正面的殺手锏是縮短資金杠桿與加稅,而反面的殺手锏則是趁房?jī)r(jià)高企的大好時(shí)機(jī),將房地產(chǎn)質(zhì)量拉升到更高的平臺(tái)。
- 收藏
- 訂閱
- 發(fā)給好友
- 我來(lái)說(shuō)兩句
- 關(guān)閉此頁(yè)
- 【字號(hào) 大 中 小】
- 2009-12-23提高拿地首付能遏制高房?jī)r(jià)嗎
- 2009-12-19“國(guó)四條”痛打的不止高房?jī)r(jià)
- 2009-12-18遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲 地方政府何時(shí)“就位”?
- 2009-12-18力挺賀鏗折射公眾對(duì)平抑房?jī)r(jià)的稻草心理
- 2009-12-17房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到“副部級(jí)”收入還是科員
- 2009-12-16畸高房?jī)r(jià)是拆遷暴力對(duì)抗總根源
- 2009-12-16房?jī)r(jià)上漲過(guò)快
- 2009-12-16“國(guó)四條”遏制房?jī)r(jià)重在執(zhí)行力
|