打擊囤地可“三步走”
www.fjnet.cn?2010-02-05 08:45? 楊紅旭?來源:中國證券報
我來說兩句
打擊囤地行動可分為“三步走”,目前已進入第二階段,也是最為艱苦的階段。1998-2009年只能屬于打擊囤地“三步走”中的第一步。為什么?光打雷,沒下雨。近期國務院新聞辦舉行的發(fā)布會上,國土資源部副部長贠小蘇稱,截至2009年底,全國仍然約有1萬公頃閑置土地,其中企業(yè)自身原因造成閑置土地的占比46%,政府原因 占比54%;中國房地產開發(fā)企業(yè)手中已擁有近300萬畝土地,已供土地可以保證今后兩三年房地產開發(fā)用地。
這其中有個數(shù)據(jù)絕大部分人沒能看出奧秘。300萬畝等于20萬公頃,那么一邊說全國閑置用地只有1萬公頃,一邊又說開發(fā)商手中未開發(fā)的土地為20萬公頃,而2008-2009年開發(fā)商新購置的土地不足7萬公頃,這就意味著全國目前應有13萬公頃的土地符合閑置標準,而非1萬公頃。同時,國家統(tǒng)計局的相關數(shù)據(jù)亦表明,1998-2008年全國房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積達31.3億平方米,開發(fā)量則僅為19.4億平方米,約12億平方米土地閑置。
這一天文數(shù)字表明,全國閑置用地實在太多,而且是在近十年尤其是2005年以來國家持續(xù)清查閑置用地背景下形成的。國土資源部的規(guī)定無法得到地方的有力落實,太多地方政府與開發(fā)商關系密切,土地財政導致二者實際上是在“一口鍋里吃飯”。時至今日,一二線城市情況有所好轉,但在那些急于招攬大開發(fā)商的三四線城市,當?shù)卣廊徊桓业米锏禺a商這位“財神爺”。
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