4月5日，家住33幢的俞先生對(duì)記者表示，自從1995年年初入住居敬社區(qū)以來(lái)，他在這里“住了19年申訴了19年”。據(jù)描述，俞家剛?cè)胱〔坏揭粋€(gè)月即陽(yáng)臺(tái)漏雨，當(dāng)時(shí)他們找來(lái)了奉化房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，對(duì)方予以修補(bǔ)。如此問(wèn)題往復(fù)發(fā)作幾次，直到1999年，開(kāi)發(fā)商突然表示“三年保修期已過(guò)了”。（4月6日，中國(guó)青年網(wǎng)）

那么，這位開(kāi)發(fā)商說(shuō)的對(duì)不對(duì)呢？依據(jù)國(guó)務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：A 基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限（注：該年限可能會(huì)達(dá)到樓宇的使用年限）；B 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年?？梢?jiàn)。從這里，我們不難發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商是不承擔(dān)責(zé)任，就是按最低5年算，他還沒(méi)盡到責(zé)任。那么，開(kāi)發(fā)商為啥會(huì)信口雌黃呢，筆者認(rèn)為，關(guān)鍵是我們沒(méi)有一個(gè)清晰的房屋終身保修制度機(jī)制。筆者建議，國(guó)家加快制定清晰房屋保修終身制！

一方面，房子是特殊商品，關(guān)系公民安居樂(lè)業(yè)，公民買(mǎi)個(gè)房子不容易，不應(yīng)該保修幾年就沒(méi)事了，這是對(duì)公民權(quán)益的不尊重，更不利于提高樓房的建設(shè)質(zhì)量。而且，房子的使用期限是70年，區(qū)區(qū)幾年的保修期也是不和諧的。因此，我們有必要建立公民居住樓所有固定設(shè)施的清新終身保修機(jī)制，并制定法律進(jìn)行約束。

另一方面，我們公民買(mǎi)房都繳納房屋維修基金，實(shí)際上，這是公民承擔(dān)了開(kāi)發(fā)商維修費(fèi)的費(fèi)用，現(xiàn)在，開(kāi)發(fā)商卻只維修幾年，太不公平。筆者以為，我們應(yīng)該建立房屋維修基金的業(yè)主管理機(jī)制，屬于公民自己損壞的房屋設(shè)施，公民用自己的維修基金修，屬于開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)或質(zhì)量問(wèn)題的，必須有開(kāi)發(fā)商掏錢(qián)修，不能讓公民自己的維修金為開(kāi)發(fā)商的質(zhì)量與設(shè)計(jì)殘缺買(mǎi)單。

那么，如何建立這個(gè)樓房終身保修機(jī)制呢？筆者認(rèn)為，可包括兩個(gè)方面的內(nèi)容。

其一，國(guó)家要制定明確法律，實(shí)行公民樓房固定設(shè)施清晰終身保修機(jī)制，要大力宣傳，將政策宣傳到每個(gè)公民心中，讓供公民清楚、明白，依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。我們應(yīng)該制定這樣的法律，用法律手段督促開(kāi)發(fā)商提高樓房質(zhì)量。

其二，我們要制定落實(shí)公民樓房終身保修機(jī)制的約束機(jī)制。一方面，要督促開(kāi)發(fā)商，遵紀(jì)守法，落實(shí)這個(gè)機(jī)制；一方面，要通過(guò)金融手段強(qiáng)制從開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)中拿出部分用于樓房保修的固定資金，不得擅自挪用。也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商賺的錢(qián)不能都是他自己的，還要有一部分用于樓房保修，隨時(shí)處理樓房出現(xiàn)的任何問(wèn)題。直到整個(gè)樓房拆遷，這個(gè)資金才能歸為他個(gè)人。

最重要的是，我們要建立樓房安全終身追責(zé)機(jī)制，就是凡是在設(shè)計(jì)期限內(nèi)，樓房發(fā)生重大事故的，要追究設(shè)計(jì)者、開(kāi)發(fā)商、監(jiān)管人的責(zé)任，不但要進(jìn)行經(jīng)濟(jì)處罰，更要追究刑事責(zé)任。奉化塌樓事件是樓房質(zhì)量的一記警鐘，我們應(yīng)該馬上制定樓房終生保修的清晰制度法規(guī)機(jī)制，督促開(kāi)發(fā)商提高樓房質(zhì)量，保障我們公民的居住安全。