國家統(tǒng)計局昨日公布了今年1月全國70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)表明，今年1月很多城市已經(jīng)改變了當時那種“不可一世”的房價暴漲，走勢趨于溫和。

去年出現(xiàn)的這一波房價上漲并不是沒有來由的。長期以來房地產(chǎn)市場的過熱導(dǎo)致各地出現(xiàn)了大量新建住房，甚至一些地處內(nèi)地的三四線城市也把房地產(chǎn)市場當作地方經(jīng)濟發(fā)展的引擎，導(dǎo)致出現(xiàn)了大量的空關(guān)商品房，影響了一些地方正常的社會經(jīng)濟運行秩序。為此，前年底召開的中央經(jīng)濟工作會議，將房地產(chǎn)去庫存列為一項重點工作，中央相關(guān)部委和一些地方政府都出臺了諸如放松甚至取消限購、降低稅收、降低首付比例、降低房貸利率等鼓勵購房的政策。

在市場流動性寬松的背景下，大量無路可走的游資很快瞄準了房地產(chǎn)這個領(lǐng)域，對一二線城市的住房再度展開了聲勢浩大的炒作。問題在于，這一波炒作對于一些三四線城市的去庫存基本沒什么作用，卻導(dǎo)致去庫存壓力不大甚至不存在這種壓力的城市房價被迅速推高。

房價漲速過快，不僅會造成一些困難群體正當?shù)木幼⌒枨箅y以滿足，而且容易對資金產(chǎn)生吸附效應(yīng)，導(dǎo)致過多資金集中于房地產(chǎn)市場，對整個宏觀經(jīng)濟，特別是實體經(jīng)濟產(chǎn)生資金抽離作用，不利于經(jīng)濟穩(wěn)增長。因此，政府不得不再度祭起收緊政策的調(diào)控手段，從去年10月份開始，各地陸續(xù)出臺了各種遏制房價上升的政策，從力度來看甚至超過了前幾年的調(diào)控政策。在這種高壓態(tài)勢之下，房價被抽去了上漲的樓板，自然會應(yīng)聲下落。然而，這種用行政手段得到的結(jié)果并不是市場的自我調(diào)節(jié)，一旦調(diào)控手段有所放松，調(diào)控政策有所放松，房價馬上會出現(xiàn)報復(fù)性上漲。

回顧去年以來我國很多城市的房價變動，可以清楚地看出，目前政府出臺的調(diào)控政策已經(jīng)成為牽動房價變動的一個重要力量。對于一線城市和其他沿海、中部地區(qū)的省會城市來說，盡管今年1月份的房價上漲已有所緩和，特別是一線城市的上漲速度已經(jīng)大為降低，甚至環(huán)比出現(xiàn)下降，但由于實體經(jīng)濟仍在等待復(fù)蘇，房價上漲的動力依然存在。因此，從總的方向來說，仍然必須嚴格執(zhí)行調(diào)控政策，不能放松。

今年1月底2月初，多家銀行提高了首套房貸利率，以前為鼓勵購房而推出的較大幅度的房貸優(yōu)惠利率已經(jīng)基本收回，這有助于減少住房購買力，從而壓弱房價上漲動能。通過這種嚴厲的調(diào)控政策的作用，讓游資逐步退出房地產(chǎn)市場，調(diào)控才能收到效果，住房也才能真正實現(xiàn)“房子是用來住的，不是用來炒的”這樣一個預(yù)期目標。