中原地產(chǎn)最新調(diào)查顯示，限購(gòu)令頒布之后，高端買家對(duì)社區(qū)環(huán)境、景觀資源、配套資源、人性化或高素質(zhì)的物業(yè)管理等要求在不斷提高。中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，所謂“高端住宅”，并非一味追求表征的奢華，而是真正符合現(xiàn)代生活潮流、追求科技節(jié)能的住宅。以“極度奢華、金碧輝煌”為主的居住理念目前已經(jīng)為很多高端人群所摒棄，取而代之的是以科技為主導(dǎo)，注重節(jié)能減排、健康和舒適的高端住宅。

亞豪機(jī)構(gòu)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，在5月即將開盤的項(xiàng)目中，有41項(xiàng)目主推100平方米以下小戶型，其中15個(gè)項(xiàng)目推60平方米以下戶型，12個(gè)項(xiàng)目推60至80平方米戶型。如金茂府行政公館、海棠公社小公館、中建玲瓏山、SOCO公社等在內(nèi)的多個(gè)小戶型項(xiàng)目，都在近期先后入市。

從分布區(qū)域來看，新入市小戶型項(xiàng)目，多集中在五環(huán)外。值得關(guān)注的是，作為CBD核心區(qū)惟一的小戶型產(chǎn)品，位于東四環(huán)大郊亭橋附近的金茂府行政公館因其超高品質(zhì)而備受關(guān)注。項(xiàng)目緊鄰城市主干道西大望路和廣渠路，出行十分便捷。公館戶型面積在50至83平方米之間，預(yù)計(jì)2013年年初交房。

調(diào)查顯示，以往大多數(shù)購(gòu)房者并不很關(guān)注小戶型產(chǎn)品的綜合品質(zhì)。事實(shí)上，小戶型產(chǎn)品作為過渡性居所，其保值和增值能力遠(yuǎn)比改善型住宅重要。因此，專家建議，在購(gòu)買時(shí)，應(yīng)充分考慮其宜居性和投資價(jià)值。除了產(chǎn)品自身方面，更要關(guān)注交通是否便捷、周邊配套是否便利以及社區(qū)環(huán)境是否宜居等因素。

中原地產(chǎn)調(diào)查顯示，限購(gòu)令頒布之后，單價(jià)4萬(wàn)元左右高端住宅項(xiàng)目的意向客戶群正在發(fā)生明顯變化，由原來的純粹高端群體向以中產(chǎn)階層為主力消費(fèi)的群體過渡。相對(duì)于前者，后者更關(guān)注房產(chǎn)的升值潛力。相比普通住宅，盡管升值比例不大，高端住宅升值的絕對(duì)值高。

調(diào)查同時(shí)顯示，新政之后，高端買家更加關(guān)注產(chǎn)品設(shè)計(jì)是否人性化，居室空間要能夠滿足家庭的居住要求，不同生活區(qū)域的分割要合理。此外，他們對(duì)社區(qū)環(huán)境、景觀資源、配套資源、人性化或高素質(zhì)的物業(yè)管理等方面的要求都在提高。

戴德梁行華北區(qū)董事總經(jīng)理何衍鈞接受媒體采訪時(shí)表示，預(yù)計(jì)2011年高端住宅市場(chǎng)仍將維持穩(wěn)定上升的態(tài)勢(shì)，價(jià)格穩(wěn)中有升，成交量也將繼續(xù)攀升。從歷史經(jīng)驗(yàn)來看，高端住宅在樓市低谷中最抗跌，在樓市反彈時(shí)升值最快。