存量達11.8萬套

“金九銀十”并沒有成為銷售旺季，反而成為庫存的激增點。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，截至10月30日，商品住宅存量達到118016套，創(chuàng)29個月以來新高。北京中原地產(chǎn)三級市場研究部總監(jiān)張大偉預計，按照目前的庫存消耗比，即使目前不新增供應，消耗庫存也需要超過22個月時間。

均價環(huán)比下降6%

成交量大幅下降的同時，降價項目卻在大幅增加。以今年降價最為頻繁的通州為例，10月23日，京貿國際城拿到了424套房源的預售證，去年3月份報價還在25000元/平方米以上的京貿國際城此次開盤起始價格僅為13400元/平方米；10月25日，通州東亞逸品閣擬以13200元/平方米于年底入市，且贈送有10%-15%的面積，這相當于在單價13200元/平方米的基礎上又打了8.5折到9折，該價格將通州樓市的底線拉至13000元/平方米。

來自中原的統(tǒng)計顯示，在2011年“金九銀十”簽約超過100套的住宅項目合計為20個，在這20個項目中均價不足2萬元/平方米的項目達到了13個，低價房集中簽約在2010年的“金九銀十”明顯拉低了成交均價。今年“金九銀十”北京商品房住宅成交均價為20723元每平米，雖然比去年同期依然上漲了7.6%，但較今年7至8月均價降了6%。