“雙限”出乎意料

11月1日下午，珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局(下稱珠海住建局)召開新聞發(fā)布會(huì)。局長陳哈里在發(fā)布會(huì)上表示，珠海出臺(tái)限購令是“一個(gè)非常困難的決定”，力度的大小考驗(yàn)著政府的智慧。陳哈里同時(shí)表示，限購對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生的影響較深，作用時(shí)間長，將是一項(xiàng)長期政策；限價(jià)能較快產(chǎn)生作用，將作為一項(xiàng)臨時(shí)調(diào)控措施。明年將根據(jù)實(shí)際調(diào)控效果繼續(xù)采取相應(yīng)措施。每平方米11285元的限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是將去年成交均價(jià)上浮11%后確定的，也是今年珠海房價(jià)的調(diào)控目標(biāo)。

新聞發(fā)布會(huì)后，珠海住建局還召開了開發(fā)商座談會(huì)，向開發(fā)商解答相關(guān)事宜。知情人士介紹，珠海住建局相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)在座談會(huì)上表示，珠海在“金九銀十”之后出臺(tái)樓市調(diào)控措施已經(jīng)考慮到了開發(fā)商的銷售問題。此時(shí)出臺(tái)“雙限令”是出于完成全年調(diào)控目標(biāo)的考慮。

世聯(lián)地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2011年前三季度珠海房價(jià)漲幅較快，按照這一情況，珠海2011年全年均價(jià)漲幅控制11%以下的目標(biāo)難以實(shí)現(xiàn)。

在珠海，樓市限購的猜想從7月就開始了。珠海那時(shí)就被視為廣東省最有可能出臺(tái)限購令的城市之一，同時(shí)被列入猜測(cè)名單的還有惠州、中山、東莞。將近三個(gè)月過去了，投資需求集中的東莞、惠州等市并沒有調(diào)控措施出臺(tái)，反而佛山曾試圖對(duì)限購令“松綁”，珠海的開發(fā)商似乎覺得逃過“一劫”。近期，住建部對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策最新表態(tài)被外界解讀為利好。就在這時(shí)，珠海出臺(tái)了“雙限令”。