效果仍待時(shí)間檢驗(yàn)

世聯(lián)地產(chǎn)分析，珠海此時(shí)出臺(tái)“雙限令”是為將來(lái)可能出現(xiàn)的新一輪房地產(chǎn)熱打的一張防御牌。受橫琴島規(guī)劃獲批、珠港澳大橋建設(shè)等區(qū)域性利好因素影響，投資者預(yù)期未來(lái)珠海房?jī)r(jià)還有不小的上漲空間。世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)顯示，2011年上半年，在珠海購(gòu)房的人群中，非本地籍貫的購(gòu)房者占95%以上。

世聯(lián)地產(chǎn)認(rèn)為，此次受限購(gòu)的主城區(qū)(香洲區(qū))在今年前三季度商品房新增供應(yīng)面積占全市的62%，商品房銷售面積占全市的68%。因此，“限購(gòu)令”將給珠海市房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)實(shí)質(zhì)性的影響。

也有業(yè)內(nèi)人士對(duì)珠海“雙限令”的效力表示懷疑。業(yè)內(nèi)人士指出，珠海的樓市調(diào)控措施依然“留有情面”。首先，珠海的限購(gòu)范圍沒(méi)有涉及二手房，而廣東省之前出臺(tái)限購(gòu)措施的廣州、深圳、佛山都將二手房交易納入限購(gòu)范圍。其次，“雙限令”規(guī)定，戶籍家庭和擁有社?；蚣{稅證明的非戶籍家庭在香洲主城區(qū)內(nèi)只能新購(gòu)1套商品住房，這一規(guī)定與之前其他城市限購(gòu)規(guī)定稍有區(qū)別，這或許意味著珠海的戶籍家庭和擁有社保或納稅證明的非戶籍家庭即使已經(jīng)擁有多套房產(chǎn)，手中還握有一張“房票”。業(yè)內(nèi)人士稱，“雙限令”看起來(lái)強(qiáng)大，但能不能真正起到打壓樓市作用，還需時(shí)間檢驗(yàn)。（記者 張昊）

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