如今的樓市，正如隆冬的迫近，越發(fā)寒冷。在銀根緊縮、房價下行、銷售低迷的背景下，開發(fā)商“以價換量”的跡象也更加明顯。與此同時，針對目前因為樓市低迷而可能放松調(diào)控的傳聞，從中央到地方等各個層面也表態(tài)，將繼續(xù)堅決貫徹執(zhí)行樓市調(diào)控政策，而包括國土部、住建部在內(nèi)等部委，也開始力解樓市長期以來存在的諸如開發(fā)商囤地、住房信息無法共享等問題。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控政策不會也不能退出，隨著房地產(chǎn)調(diào)控效果進(jìn)一步顯現(xiàn)，年底市場壓力將會更加凸顯，更多開發(fā)商或?qū)㈨槕?yīng)降價趨勢。

樓市再陷低谷

中國指數(shù)研究院近日發(fā)布的報告顯示，繼9月、10月樓市成交量連續(xù)下滑之后，上周（11月7日至13日）被監(jiān)測的35個城市中，29個城市樓市成交量出現(xiàn)同比下降，包括北京、天津、成都等9個城市的成交量，降幅則均在50%以上。

不僅如此，北京、上海、深圳等一線城市最近頻頻爆出大幅降價消息。以北京為例，據(jù)北京市房地產(chǎn)協(xié)會近日發(fā)布的數(shù)據(jù)，10月份北京新建普通住房成交均價為14083元/平方米，比去年全年水平低5.1%。全市新建商品住宅、二手房成交均價分別是20670元/平方米、17100元/平方米，環(huán)比分別下降8.5%和2.5%，“降價換量”格局已形成。另一個值得注意的是，按照北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉的計算，按照10月份成交量5498套計算，消耗目前庫存即使在不新增供應(yīng)的情況下也需要22個月。

專家表示，進(jìn)入10月份以來，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)購房者觀望房價和開發(fā)商觀望地價的“雙觀望”狀態(tài)，土地一級市場和住房二級市場都處在以價格漲跌為中心的博弈中。