調控當前，盡管市場中時有此起彼伏的價格調整、在售項目也接二連三推出特價房，卻仍然沒能力挽狂瀾將京城樓市從萎靡的頹勢中拉拔出來，剛剛過去的10月不出所料地慘淡收場，也提前釋放出京城樓市入冬的信號。

據(jù)北京市交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2011年10月延續(xù)了自8月份以來供應量持續(xù)攀升的態(tài)勢，共有36個項目入市銷售，成為今年以來開盤數(shù)目最多的月份。但期房與現(xiàn)房商品住宅共成交5498套，成交面積為65.37萬平方米，這一成交額也再度維持了8月以來的低迷狀態(tài)，甚至創(chuàng)造了今年以來的最低記錄。與此同時，10月份北京市商品住宅成交均價為20569元/平米，環(huán)比上月下跌7.5%。而縱觀2011年的“金九銀十”兩個月共實現(xiàn)商品住宅成交10734套，相比去年19895套的成交數(shù)量，下跌幅度達到46%。

眾多業(yè)內(nèi)人士對2011年最后兩個月的樓市走向并不看好，不約而同指出了2011年剩下的兩個月當中，如果沒有明顯的回調政策的出臺，樓市成交還將持續(xù)低迷，整體成交價格也將會繼續(xù)下滑，價格大幅跳水的現(xiàn)象也將由部分區(qū)域擴散到整體市場當中。北京市房協(xié)相關負責人分析認為，2011年內(nèi)樓市成交量恐難突破6萬套。

在采訪中記者了解到業(yè)內(nèi)人士對樓市未來的悲觀預判并非空穴來風：經(jīng)過8個月調控之下的市場篩選與沉淀，目前市場上的成交客戶已基本完全是自住型購房需求?！半S著區(qū)域房價的不斷下滑，個別項目大幅跳水，部分前期的客戶資產(chǎn)縮水，投資需求的客群資產(chǎn)被套牢。這種情況下，投資型客戶都開始對樓市‘望而卻步’，只有對住房有迫切需求的剛性客群才會選擇在這一時點進入市場。”亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫分析表示。