去庫(kù)存壓力加大

　　由于樓市銷售陷入低迷，庫(kù)存壓力已經(jīng)逐步顯現(xiàn)。除了存量房外，上市房企在建項(xiàng)目以及土地儲(chǔ)備等存貨額也在不斷上漲。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至三季度末，滬深兩市上市房企存貨總量達(dá)到1.22萬億元，剔除不可比因素后，同比增長(zhǎng)了37.99%，較年初增長(zhǎng)了28.52%。萬保招金四大房企龍頭前三季度的存貨已經(jīng)突破4500億元。其中，萬科[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]前三季度的存貨高達(dá)1929.36億元，保利地產(chǎn)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]也有千億元的存貨在手。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)面臨的壓力已經(jīng)大于2008年，去庫(kù)存十分緊迫。2008年房地產(chǎn)行業(yè)去庫(kù)存過程花了長(zhǎng)達(dá)5個(gè)季度的時(shí)間，但在本輪調(diào)控之下，房地產(chǎn)行業(yè)去庫(kù)存過程更是緩慢，預(yù)計(jì)這個(gè)過程還會(huì)持續(xù)較長(zhǎng)一段時(shí)間。

　　目前，樓市降價(jià)潮已經(jīng)“風(fēng)生水起”。據(jù)了解，自今年5月起，就有中海[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]、碧桂園等開發(fā)商推行降價(jià)促銷、以價(jià)換量的策略。9月全國(guó)各地區(qū)加入降價(jià)銷售行列的品牌開發(fā)商有所增多。根據(jù)中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，富力、保利、萬科等標(biāo)桿房企都進(jìn)行了不同程度的降價(jià)促銷，滬深一線房企去庫(kù)存化的舉措較為明顯。