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這幾天，網(wǎng)上傳得最兇的信息應(yīng)該是“國內(nèi)一線城市正在規(guī)劃征收住房保有稅了”。不管其信息的真實性如何，不管這些一線城市的地方政府是否會出臺住房保有稅的政策，但是據(jù)整個市場的反映來看，很多人都出來說，征收住房保有稅或物業(yè)稅對遏制高房價起不了什么作用。也就是說，按照這些人的邏輯，住房保有稅征收不征收都是一樣，對房地產(chǎn)市場的影響都是微乎其微的，既然征收住房保有稅對房地產(chǎn)市場的影響甚微，那么還不如不征收。

我們知道，財產(chǎn)稅是現(xiàn)代國家稅收中最為重要的一部分，而房地產(chǎn)稅則是財產(chǎn)稅最為主體部分。因為財產(chǎn)稅的征收可以矯正現(xiàn)行所得稅的某些缺點，減少資本得利逃稅的漏洞，增加政府的稅收；可以促進社會所得的平均分配，減少財富向少數(shù)人聚積；財產(chǎn)稅征收也符合受益的課稅原則，即一個國家的政府支出中，國防、治安支出往往占有很大的比重，而這些支出都是出于保衛(wèi)人民財產(chǎn)生命安全而設(shè)的。住房保有稅或物業(yè)稅作為財產(chǎn)稅中最為主要的稅種，如果不征收物業(yè)稅則是當前中國稅收制度的最大不公(試想，我們許多賺2000多元工資的人都得繳個人所得稅)。

征收住房保有稅如何才能達到其目的，不是說征收住房保有稅就行的問題，而是出臺一個公平公正的稅種問題。事實上，如果僅是為征收住房保有稅而征收，或僅是應(yīng)付性征收，那么這種住房保有稅是否能夠公平公正是相當令人質(zhì)疑的。

而征收住房保有稅并非是要征收就可能征收的問題，首先征稅收的稅基在哪里，即哪些住房要征稅，哪些住房不要征收？是以總價為標準還是以面積為標準，是以地方為標準還是以區(qū)域為標準等，如果稅基都沒有，征稅從何開始。我在幾年前就說過，物業(yè)稅的稅基一定是建立在全國住房普查的基礎(chǔ)上，建立在全國性住房檔案信息庫基礎(chǔ)上，如果這個基本的條件不具備，物業(yè)稅要征收就無從下手。

其次，在世界各國現(xiàn)行稅制下，每一筆住房所納的稅額，都是根據(jù)政府所查定的價格加以計算。為了征收住房物業(yè)稅，政府通常會以每隔一階段就對其所管轄地區(qū)內(nèi)的住房進行了一次估價，此工作完成后，每一套住房所征收的稅額就根據(jù)查定的價格加以計算。據(jù)此計算應(yīng)該納稅額的住房價格，在進行了下一次查定前，沒有重大事件發(fā)生是不會變更的。而且政府對住房估價采取的方法也有多種，方法不同，得出的住房估價是不一樣的。但是，就目前中國的情況來看，即使是在國內(nèi)一線城市，不僅住房的二手房市場不發(fā)達，而且也沒有建立起政府對住房價格估價制度與體系。在這種情況下，地方政府要征收住房保有稅是不可能的。

可以說，面對一線城市快速上漲的房價，一些地方政府希望出臺有效住房稅收制度來遏制高房價，其愿望是良好的。但是，如果住房保有稅匆忙推出，這種良好的愿望能否達到效果是相當令人質(zhì)疑的。反之，在住房保有稅的基礎(chǔ)條件沒有確立起來，沒有制定相應(yīng)的法律與規(guī)則，沒有建立相應(yīng)的征稅系統(tǒng)，不僅不能夠起到相應(yīng)的效果，而且也可能起反作用。就如有人所說的，征收住房保有稅對遏制高房價起不到什么作用。

因此，政府如何能夠把征收住房保有稅的一些基礎(chǔ)條件設(shè)定好，各方面法律規(guī)章制度準備得充分一些，并制定出一種公正公平的住房保有稅，那么這種保有稅對遏制高房價一定能夠起到比較好的作用。也就是說，在當前各方面條件不成熟的情況下，如果一些地方政府倉促地推出所謂的住房保有稅，要達到其征稅的目的是不可能的，反之，這種住房保有稅的征收還會起反面的作用。對當前一些城市的高房價，政府在稅制方面也不是無事可為。要遏制當前不少城市的高房價，就得對住房交易所得進行嚴厲課稅，甚至于采取交易所得征收累進稅制。如果住房交易環(huán)節(jié)稅收有一個合理的管理，把投機炒作擠出市場，房地產(chǎn)市場就能回歸正常。