一個(gè)月前，26歲的王琳花120萬元買下了上海綠地秋霞坊一套78平方米的兩居室，半個(gè)月之后，開發(fā)商降價(jià)30%，房屋價(jià)值也縮水了40萬元。她算了算，發(fā)現(xiàn)這相當(dāng)于“夫妻倆不吃不喝工作3年”。 這讓這位小白領(lǐng)“幾乎崩潰了”。10月22日，她和100多個(gè)同樣命運(yùn)的業(yè)主堵住了售樓處，要求開發(fā)商賠償損失。（１１月９日《中國(guó)青年報(bào)》）

因房?jī)r(jià)下跌所引發(fā)的購(gòu)房者和開發(fā)商之間的矛盾越來越多，不僅在上海，在北京、深圳、杭州等地也都有所表現(xiàn)。隨著房?jī)r(jià)進(jìn)一步下跌，這種情況勢(shì)必會(huì)不斷擴(kuò)大。支持這些購(gòu)房者維權(quán)的人不多，地方政府認(rèn)為這是市場(chǎng)現(xiàn)象不予干預(yù)，開發(fā)商以有約在先為由拒絕補(bǔ)償，就連大多數(shù)網(wǎng)友都認(rèn)為購(gòu)房者如此維權(quán)違背了契約精神。這些購(gòu)房者的行為真的完全沒有道理嗎？

我不知道王琳花120萬元買的房子是“期房”還是現(xiàn)房？如果是現(xiàn)房，就自認(rèn)倒霉吧，因?yàn)榻灰滓呀?jīng)完成，假如沒有特別約定，根據(jù)市場(chǎng)邏輯和法律精神，賣方是有權(quán)利拒絕退房和補(bǔ)貼的。但是，倘若王琳買的是“期房”，并沒有獲得房子實(shí)物，我支持王琳的維權(quán)行為。

補(bǔ)貼購(gòu)期房者是開發(fā)商的必要救贖。這不僅僅是購(gòu)房者的要求，也是開發(fā)商所需要的道德救贖。政府積極關(guān)注，確保購(gòu)房者的利益不受損失責(zé)無旁貸。

消費(fèi)者購(gòu)買期房，是因?yàn)殚_發(fā)商有優(yōu)惠承諾，即可以比購(gòu)買現(xiàn)房享受更多優(yōu)惠。如果沒有優(yōu)惠，任何人都不可能購(gòu)買期房。那么，購(gòu)房者購(gòu)買了期房后，是不是開發(fā)商的承諾就兌現(xiàn)了呢？沒有。在沒有給購(gòu)房者實(shí)物現(xiàn)房前，開發(fā)商的優(yōu)惠承諾，也只是“期承”，只有給了購(gòu)房者現(xiàn)房之后，才能夠證明開發(fā)商是不是履行了承諾。如果因?yàn)榉慨a(chǎn)降價(jià)，購(gòu)買期房者得到實(shí)物房子，比其他人花得錢還要多，開發(fā)商的優(yōu)惠承諾，又到哪里去了？！

開發(fā)商提前半年、一年或更長(zhǎng)時(shí)間，獲得了購(gòu)期房者的首付房款及其房貸，也就是拿到了購(gòu)房者的全部購(gòu)房款。這些資金，緩解了開發(fā)商的資金緊張，用這些錢，蓋購(gòu)期房者所購(gòu)的房子綽綽有余。應(yīng)該說，這些購(gòu)期房者是開發(fā)商的恩人。但是，當(dāng)開發(fā)商給這些購(gòu)房者現(xiàn)房時(shí)，由于房?jī)r(jià)降了，這些購(gòu)房人顯然實(shí)際比別人支付了更多。開發(fā)商的道德何在，良心何在？！

除非開發(fā)商今后不再做房屋開發(fā)生意，否則如此對(duì)購(gòu)期房者的冷漠，是自絕后路。今天對(duì)購(gòu)期房者的利益損失視而不見，我相信你們今后一套期房也賣不出去了。這恐怕是任何開發(fā)商都不樂見的。所以，給購(gòu)期房者補(bǔ)貼，不是人家要不要的問題，而是開發(fā)商必須給。這是企業(yè)自身持續(xù)良性發(fā)展的需要。

退一步說，購(gòu)期房并沒有完全完成交易，按照合同法，這時(shí)購(gòu)買者就是毀約，也是允許的，只不過要承擔(dān)賠償對(duì)方20%的房款（定金），只能要回80%的購(gòu)房款。所以，在法律上，也不能說購(gòu)期房者要求退房，完全沒有依據(jù)。

許多人認(rèn)為，房?jī)r(jià)跌了，如果要補(bǔ)購(gòu)期房者，要是漲了，是不是他們要退錢？漲了皆大歡喜，誰也不欠誰。因?yàn)檫@里面雙方都守住了道德良知，都承擔(dān)了自己的責(zé)任，同時(shí)也不會(huì)影響地產(chǎn)業(yè)的后續(xù)發(fā)展。賣期房政策是政府制定的，那么現(xiàn)在因此產(chǎn)生的矛盾，政府就不能不管。