以價換量將成趨勢

“從整體上來看，今年‘金九銀十’的效果并不好，沒有達(dá)到預(yù)期成效。”均和地產(chǎn)評估公司董事長王崎認(rèn)為，市場的天平已經(jīng)開始傾斜，面對觀望情緒越來越濃厚的購房者，開發(fā)商也只好“望而興嘆”，買賣雙方都把銷售旺季當(dāng)成“望”季，市場自然低迷。

“金九銀十”期間廈門個別樓盤打出7.5折促銷或者降價7000元/平方米的措施，雖然是個例，但從中也可看出廈門許多房企對政策和市場已經(jīng)十分理智，不再抱有僥幸心理，開始進(jìn)行年前降價促銷沖刺。百合田房地產(chǎn)區(qū)域策劃總監(jiān)吳明祥認(rèn)為，這一現(xiàn)象不僅只是苗頭，將會成為未來兩至三個月內(nèi)廈門市場的趨勢。

吳明祥表示：一方面，以限購、限貸為代表的政策極大地抑制了投資投機(jī)需求；另一方面，市場的供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生了逆轉(zhuǎn)，有購房資格的購買力日漸消化，市場上的有效購買力將會越來越少。在當(dāng)前購買力嚴(yán)重不足的局面下，開發(fā)商只有對癥下藥，從需求層面入手，才可加快去化，掌握主動。

吳明祥預(yù)測，廈門房企如果想在年底進(jìn)行沖量，必然會采取“以價換量”的銷售模式，及早出貨，以現(xiàn)金為王。

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上月廈門房價跌0.74%

中國指數(shù)研究院昨日發(fā)布的百城價格指數(shù)顯示，10月份全國100個城市住宅平均價格為8856元/平方米，與9月份相比下降0.23%，繼9月份環(huán)比降0.03%后，已連續(xù)兩月呈現(xiàn)下跌。同時，北京等十大城市均價降至今年3月來最低水平。

10月廈門住宅均價11621元/平方米，環(huán)比下跌0.74%。