2012年房地產(chǎn)不樂(lè)觀

在經(jīng)過(guò)大半年的僵持之后，樓市拐點(diǎn)終于在2011年10月份降臨。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，去年10月，全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅首次下跌。11月，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比指數(shù)再次下降。在北京，2011年一手住宅的成交量、成交均價(jià)漲幅均為5年來(lái)最低點(diǎn)，二手房成交量也降至3年來(lái)的最低點(diǎn)。

回顧2011年，展望2012年，針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控似乎還遠(yuǎn)未結(jié)束。2011年12月初，住建部明確表示，地方限購(gòu)到期將繼續(xù)延續(xù)，房地產(chǎn)調(diào)控政策不存在放松的可能。而剛結(jié)束不久的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議也明確表示，將堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖。

業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，2012年房地產(chǎn)調(diào)控政策仍將維持從緊取向。在房?jī)r(jià)明顯下降或達(dá)到中央的預(yù)期之前，調(diào)控不會(huì)貿(mào)然放松。

中國(guó)指數(shù)研究院總體預(yù)測(cè)，2011年上半年調(diào)控效果進(jìn)一步顯現(xiàn)，投資開(kāi)工步伐放緩，量?jī)r(jià)繼續(xù)下行，下半年逐漸趨好，但全年銷(xiāo)售難有增長(zhǎng)，總體不容樂(lè)觀。

花旗集團(tuán)大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家沈明高認(rèn)為，限購(gòu)政策的調(diào)控效果比較好，但是政策剛性較強(qiáng)。在限購(gòu)之下，小幅度的降價(jià)并不一定能帶來(lái)成交量。如果限購(gòu)不放松，房地產(chǎn)價(jià)格存在大幅下調(diào)的可能。這也可能是明年中國(guó)經(jīng)濟(jì)下行的重要風(fēng)險(xiǎn)之一?！盀楸苊饨?jīng)濟(jì)的寬幅震蕩，并建立房地產(chǎn)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制，限購(gòu)必須取消，代之以比較有彈性的稅收機(jī)制?！?/p>

此外，據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院報(bào)告預(yù)計(jì)，在2012年或更長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)，房產(chǎn)稅試點(diǎn)改革范圍將進(jìn)一步擴(kuò)大，盡管試點(diǎn)初期由于稅率較低、覆蓋范圍窄，不會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生顯著影響，但其長(zhǎng)期影響不容忽視。房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)和相關(guān)配套制度的逐步實(shí)施，將優(yōu)化房地產(chǎn)稅收制度、平衡房產(chǎn)持有和交易環(huán)節(jié)稅負(fù)，有助于促進(jìn)公共財(cái)政制度的變革，從根本上有助于房地產(chǎn)業(yè)的長(zhǎng)期健康發(fā)展。另一方面，房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍擴(kuò)大，可能降低相關(guān)城市限購(gòu)的必要性，這將為限購(gòu)政策的逐步退出提供條件?！叭艚?jīng)濟(jì)下行趨勢(shì)和房地產(chǎn)投資等指標(biāo)增速放緩，通過(guò)房產(chǎn)稅試點(diǎn)并逐步退出限購(gòu)可能成為政府的一個(gè)選擇”。