為安岳父母心，未來女婿答應將房子給女方
日前，記者接到一通來自河北農村的電話，咨詢有關待嫁女兒如何維護權益問題。
根據這對父母的講述，記者得知，他們的女兒盈盈在北京做美容工作，經人介紹，認識了在家鄉(xiāng)城市開飯館的小林。相處之后，二人都有了走向婚姻之路的打算。
在盈盈眼中，小林是個勤奮上進、值得托付終生的人。小林對盈盈也非常中意，一直催著要結婚。但盈盈父母卻不滿意，認為盈盈跟著小林會過苦日子。
原來，小林雖然大小是個老板，收入卻并不豐厚，也不穩(wěn)定。雖然在家鄉(xiāng)所在城市買了一套房，但還有貸款未還清。
由于盈盈父母執(zhí)意反對，小林為了安其心，換得盈盈父母對婚事的同意，愿意在婚前簽訂一個協(xié)議，將房子完全贈與盈盈。
為什么不直接將房本換成盈盈的名字或加上盈盈的名字？盈盈父母回答說，雖然房子買了有四年，但房產證一直押在銀行里拿不出來。
對小林的提議，盈盈的父母確實感到了他的誠意，但對此卻沒有把握?！斑@種協(xié)議有效嗎？將來萬一他對不起我女兒，這一協(xié)議能保護我女兒嗎？還有沒有其他保護方法？”
接到盈盈父母的咨詢后，記者采訪了北京岳成律師事務所的楊曉林律師和古曉丹律師。
雙方可簽訂婚前財產協(xié)議
“當今時代，經濟在高速發(fā)展，而女性在社會中的經濟地位卻未得到同步提升。隨著離婚率的節(jié)節(jié)攀升，越來越多女方家長都會擔心自己的‘千金’后半輩子的‘幸福保障’問題，也就有越來越多的家長開始學會利用法律武器來‘捍衛(wèi)幸?！：炗喕榍柏敭a協(xié)議可以幫助未婚夫妻實現‘財產自主’的愿望?！睏顣粤致蓭熃榻B說。
所謂婚前財產協(xié)議是指，男女雙方對各自婚前、婚后所得財產的歸屬做出的約定。依據我國《婚姻法》第19條規(guī)定：“夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第17條、第18條的規(guī)定?！?/p>
而《婚姻法》第17、18條規(guī)定的法定的夫妻共同財產制度，通過比較可以看出，是首先尊重夫妻之間的“財產約定”的，在沒有約定的情況下才適用法定的夫妻財產制度。因此，如果未婚的夫妻雙方已經對自己現有和未來的財產有了安排，或者像盈盈的父母這樣，想給自己的女兒多一些經濟上的保障，都可以通過婚前財產協(xié)議來實現。
若婚前財產協(xié)議涉及房產暫時不能過戶，辦理公證最保險
古曉丹律師介紹說，其實一般的婚前財產協(xié)議公證不公證都有效。很多人認為，婚前財產協(xié)議都需要公證，如果不公證協(xié)議就沒有成立或不生效。其實這個觀點是錯誤的。只要男女雙方就婚前、婚后財產的歸屬、處分在平等自愿的基礎之上達成合意的意思表示，內容不違反相關法律禁止性的規(guī)定，協(xié)議就生效。我國婚姻法也沒有規(guī)定婚前財產協(xié)議要以“公證”作為生效前提條件。因此，只要雙方簽訂協(xié)議，即為生效，而不必公證。
但是，涉及房產問題比較特殊。隨著房子價格的高漲，房屋的價值比重占據了現代家庭財產的大部分，所以許多未婚夫妻及雙方父母像盈盈的父母一樣，最為關心的就是房子的處理問題。如果是全款購買的房產簽訂協(xié)議后馬上辦理過戶手續(xù)就沒有任何問題了。但是現實中普遍存在房產證尚未辦理下來或尚有銀行貸款未還清的現象，也確實存在未過戶、離婚時一方反悔撤銷贈與的問題，而且法院對此類案件也存在同案不同判的情況，所以處理起來應十分慎重。
涉及房產轉讓的這類婚前財產約定，其法律性質為贈與協(xié)議。根據《中華人民共和國合同法》第186條的規(guī)定，贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。《合同法》第187條同時規(guī)定，贈與的財產依法需要辦理登記等手續(xù)的，應當辦理有關手續(xù)。而根據我國物權法的規(guī)定，房產恰恰是需要辦理登記手續(xù)的。
去年底公布的最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）（征求意見稿）第七條表述為：“婚前或婚姻關系存續(xù)期間，雙方約定將一方所有的房產贈與另一方，一方在贈與房產的權利轉移之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院不予支持，但已經辦理公證的除外?！彪m然這是個征求意見稿尚未正式公布，但也反映出最高人民法院的傾向性意見。這是我國法律對不動產包括房產的特殊規(guī)定。
因此，為了防止贈與人擅自撤銷贈與，強化涉及房產贈與的婚前財產協(xié)議的效力，最穩(wěn)妥的方式是協(xié)議簽訂后及時辦理過戶。像盈盈這種情況，因為按揭貸款未還完暫時過不了戶的，也要對該婚前財產協(xié)議進行公證。因此，盈盈的父母如果想要協(xié)議能夠得到切實履行，最好的辦法就是去做公證。
婚前財產協(xié)議，一般結婚是生效的前提條件
楊曉林律師特別強調，要處理好婚前贈與和婚前財產協(xié)議的關系，應注意婚前房產贈與與“結婚”的關系，注意要把婚前財產贈與的給付與婚前財產協(xié)議予以區(qū)分。如果戀愛中的男女雙方是不附帶任何前提條件贈與對方房產，那就應嚴格按照我國《合同法》及《物權法》的規(guī)定處理。
而我國社會現實中大多數情況，戀愛中男女雙方的一方贈與對方房產往往是把結婚作為前提條件的，簽訂婚前財產協(xié)議本身也就是附帶結婚的前提條件。依照有關法律規(guī)定，附條件的民事法律行為，只有在符合所附條件時才能生效。所以，男女雙方婚前協(xié)議即使簽署經公證后，如果沒有最終完成結婚手續(xù)，贈與也是不發(fā)生法律效力的。希望戀愛中的男女雙方都應保持一種良好的心態(tài)，正確看待與處理婚前協(xié)議的問題，
男方出于愛情可以將房產贈與女方，但房產不是婚姻的“保險箱”，男方要在贈與財產前，審慎考慮若婚姻破裂帶來的財產風險。
- 2011-06-13離婚后復婚再離婚 共有房竟然成了女方婚前財產
