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地票贏利的關(guān)鍵是土地性質(zhì)轉(zhuǎn)變之后溢價(jià)大幅上升。農(nóng)田不值錢(qián)，江浙承包每畝僅幾十元，一旦轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)建設(shè)用地，價(jià)格扶搖直上，可以分享城市化進(jìn)程中的溢價(jià)。商人不傻，購(gòu)買(mǎi)地票，就是希望重慶成為西部經(jīng)濟(jì)金融重鎮(zhèn)，獲得城鎮(zhèn)建設(shè)用地的升值收益。不僅如此，通過(guò)地票抵押，商人還能夠從銀行獲得信貸資金。對(duì)于農(nóng)民而言，對(duì)土地溢價(jià)認(rèn)識(shí)還不清晰，或者說(shuō)，如果政府不把農(nóng)地納入城市化進(jìn)程，農(nóng)民手中的土地根本不可能增值。加之以往政府對(duì)征地款壓價(jià)過(guò)低，如今略有提升，就能獲得部分認(rèn)可。

說(shuō)句喪氣話，如果重慶城市化進(jìn)程不成功，土地溢價(jià)不高，所有的成本都將付之東流，而購(gòu)買(mǎi)地票的商人與發(fā)放貸款的開(kāi)發(fā)商將承擔(dān)改革成本。

收獲土地收益根本在于建立工業(yè)基礎(chǔ)，千萬(wàn)農(nóng)民進(jìn)城，政府提供保障型住房，但農(nóng)民要就業(yè)、要發(fā)展、要受培訓(xùn)，沒(méi)有工業(yè)基礎(chǔ)仍是無(wú)本之木，無(wú)實(shí)體經(jīng)濟(jì)支撐，高地價(jià)終歸是泡沫。如果沒(méi)有健全的產(chǎn)權(quán)、法律體系，要發(fā)展市場(chǎng)、吸引企業(yè)、建立重慶發(fā)展的百年基業(yè)，難。

義烏公務(wù)員下鄉(xiāng)，是某些公務(wù)員試圖投機(jī)取巧獲得土地溢價(jià)，與農(nóng)民搶食。重慶農(nóng)民進(jìn)城，是嘗試在農(nóng)民、政府、商人之間，重新建立土地分配體制。在中國(guó)現(xiàn)階段，土地收益是最明顯的收益，也是解決城市基礎(chǔ)設(shè)施、城鄉(xiāng)一體化的鑰匙。

一切系于土地。