雖然董藩表示，他并不是替開發(fā)商說話“本人在此鄭重聲明：我只替市場機制說話，替市場規(guī)律說話，不替開發(fā)商說話”,但他的話顯然極對開發(fā)商的胃口。而類似的話董藩不是第一次說了。他在某大型房地產(chǎn)論壇發(fā)表演講時曾提到，“所有反對房地產(chǎn)復興的想法都是危害國家利益”，“我給他們的帽子是‘反人類’”。這一言論幾乎遭到網(wǎng)友一邊倒的反對。而“未婚同居刺激購房需求”這一讓人匪夷所思的言論也是出自于董藩之口。
作為一個研究房地產(chǎn)的學者，董藩顯然已經(jīng)喪失了學者應(yīng)有的中立性，完全成了一名高房價的吹鼓手。這顯然很難用個人觀點和學術(shù)分歧來解釋。一個大學教授、博士生導師，不是把精力放在學術(shù)研究上，而是熱衷于參加各種房地產(chǎn)論壇或峰會，這本身就值得人們思考。房地產(chǎn)論壇的主辦者或主要贊助方多是開發(fā)商，如果董藩不是經(jīng)常說些讓他們順耳的話，他哪里會收到這么多的參會邀請。說白了，不過就是利益交換而已。
現(xiàn)在普遍的觀點認為房地產(chǎn)是中國的支柱性產(chǎn)業(yè)。董藩說，2009年，一手房、二手房累計成交額約7萬億元，如果加上農(nóng)村建房、單位內(nèi)部集資建房等的銷售額，估計不會低于12萬億元，這一個行業(yè)就能趕上整個社會商品零售總額。“不管輿論如何惡語相向，房地產(chǎn)業(yè)都在忠誠地發(fā)揮著主導產(chǎn)業(yè)、支柱產(chǎn)業(yè)的作用?！变N售額大就能證明房地產(chǎn)業(yè)是支柱產(chǎn)業(yè)嗎？作為支柱產(chǎn)業(yè)，能否帶動國內(nèi)其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展是其重要特征，而房地產(chǎn)業(yè)除了能帶動建筑業(yè)和高污染高耗能的鋼鐵業(yè)、采礦業(yè)，對其他產(chǎn)業(yè)不僅沒有什么幫助，反而拖了后腿。
高房價讓百姓普遍不敢花錢，無論是節(jié)衣縮食買下新房的還是努力籌錢準備買房的，都不敢大膽消費。房地產(chǎn)市場是繁榮了，可其他產(chǎn)業(yè)卻因消費者捂緊錢包而損失巨大。在很多城市房價高得離譜的情況下，房地產(chǎn)對經(jīng)濟的拉動作用已完全被其對百姓消費的抑制作用所抵消。更可怕的是，房地產(chǎn)市場的高利潤誘使很多傳統(tǒng)企業(yè)家投身房地產(chǎn)，間斷導致其放緩了主業(yè)發(fā)展的腳步。大量本應(yīng)用于工業(yè)的投資陷于房地產(chǎn)市場，使整個國家的產(chǎn)業(yè)升級和技術(shù)進步都受到不良影響。
一味強調(diào)房地產(chǎn)的支柱作用而忽視房地產(chǎn)市場泡沫的做法是極其危險的，一旦泡沫破裂，受損的不光是房地產(chǎn)業(yè)，中國的整體經(jīng)濟都將受到重創(chuàng)。反之，如果相關(guān)部門能認真執(zhí)行調(diào)控政策，使房價降到合理水平，讓大部分群眾擁有購房能力，非但不會對其他產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生消極影響，反而會極大激發(fā)人們的消費熱情，進一步擴大內(nèi)需，促進包括房地產(chǎn)市場在內(nèi)的整體經(jīng)濟健康發(fā)展。
從歷史看，還沒有哪個國家因把房地產(chǎn)業(yè)當成重要的支柱產(chǎn)業(yè)而實現(xiàn)強國夢的，對房地產(chǎn)行業(yè)依賴過大導致經(jīng)濟出現(xiàn)嚴重問題的例子倒是有不少，如1991年日本地產(chǎn)泡沫破滅后，日本經(jīng)濟元氣大傷，至今仍未看到復蘇的希望。
- 2010-09-10外資出擊，房地產(chǎn)調(diào)控面臨新挑戰(zhàn)
- 2010-08-22菜價上漲與房地產(chǎn)泡沫有關(guān)
- 2010-07-22中國患上很重的“房地產(chǎn)病”
- 2010-07-15房地產(chǎn)調(diào)控，距離最后的攻堅戰(zhàn)還要多遠？
- 2010-07-12央企“拿地潮”背后的房地產(chǎn)市場信號
- 2010-06-23房地產(chǎn)調(diào)控誤傷了租房人
- 2010-06-15如何看高房價與房地產(chǎn)新政
- 2010-05-18房地產(chǎn)新政績效會進一步釋放
|
|